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Investir dans l'immobilier locatif à La Grigonnais

Pour investir à La Grigonnais (44170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 339 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à La Grigonnais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 339 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

248 112 €

Médiane : 205 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à La Grigonnais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 099 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Grigonnais.

Recommandation d'achat · La Grigonnais

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 45,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Grigonnais

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : DPE inconnu mais parc récent ou rénové
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,6 à 6,8 %, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 18 transactions par an, marché peu liquide
  • Tendance baissière départementale : tendance département -8,3 % sur 3 ans, pression à la baisse

Investissement locatif : cibler les biens à fort rendement pour un investissement locatif pur

Analyse complète de La Grigonnais

Dernières ventes enregistrées à La Grigonnais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison128 m²200 000 €1 563 €
19 juin 2026Maison98 m²232 500 €2 372 €
17 juin 2026Maison100 m²210 000 €2 100 €
29 mai 2026Appartement56 m²51 000 €911 €
19 mai 2026Appartement32 m²46 000 €1 438 €
21 avr. 2026Maison134 m²125 000 €933 €
10 avr. 2026Maison83 m²115 000 €1 386 €
11 mars 2026Appartement36 m²46 000 €1 278 €
03 mars 2026Maison81 m²155 210 €1 916 €
27 févr. 2026Appartement33 m²46 000 €1 394 €
29 janv. 2026Appartement102 m²58 000 €569 €
27 janv. 2026Maison82 m²253 000 €3 085 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Grigonnais

Maison 4p à La Grigonnais

Maison · 4p · 110 m²

67/100

160 000 €

7.6% brut4.7% netDPE C
Maison 6p à La Grigonnais

Maison · 6p · 180 m²

64/100

314 701 €

5.6% brut3.8% netDPE C
Maison 12p à La Grigonnais

Maison · 12p · 238 m²

62/100

349 000 €

6.2% brut3.6% netDPE F
Maison 4p à La Grigonnais

Maison · 4p · 82 m²

60/100

205 000 €

4.6% brut3.6% netDPE D
Maison 5p à La Grigonnais

Maison · 5p · 127.6 m²

55/100

334 200 €

4.1% brut2.9% netDPE C
Maison 5p à La Grigonnais

Maison · 5p · 70 m²

47/100

191 880 €

4.3% brut2.8% netDPE E
Voir toutes les 7 annonces à La Grigonnais

Questions fréquentes sur l'investissement à La Grigonnais

Quel est le prix moyen au m² à La Grigonnais ?
Le prix au m² à La Grigonnais est d'environ 1 339 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 099 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 984 €/m² pour une maison à La Grigonnais (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 339 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Grigonnais ?
Le rendement brut moyen à La Grigonnais est de 10.15 % (estimation sur données marché), contre 5.39 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à La Grigonnais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,39 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Grigonnais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Grigonnais. Au prix de 1 339 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 60 k€ pour 575 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Grigonnais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Grigonnais, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 339 €/m² contre 1 984 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Grigonnais est-il assez actif pour investir ?
La Grigonnais a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,8 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Grigonnais

Est-ce le bon moment pour acheter à La Grigonnais ?

Sur la base des données publiques, La Grigonnais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Grigonnais ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Grigonnais est d'environ 10,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Grigonnais ?

Notre analyse de zone attribue à La Grigonnais un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Grigonnais ?

Liquidité du marché faible : seulement 18 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir un délai de vente plus long. Tendance baissière départementale : tendance département -8,3 % sur 3 ans, pression à la baisse. Piste : acheter en dessous du prix du marché pour amortir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Grigonnais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Grigonnais ?

La Grigonnais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Grigonnais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Grigonnais ?

La Grigonnais affiche un prix au m² de 1 339 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.15 %. Le marché de La Grigonnais a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À La Grigonnais, le revenu disponible médian est de 25 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Abbaretz à 11,5 km, aéroport Nantes Atlantique à 41,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Grigonnais

Les prix à La Grigonnais ont évolué de -0,8 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Grigonnais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Grigonnais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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