Prix immobilier La Gravelle 2026
557 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Gravelle (53410) est de 1 569 € pour un appartement et 2 076 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 569 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 076 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · La Gravelle
- Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 7.2%, signalant une opportunité de cash-flow fort
- Stabilité socio-économique : Score de stabilité socio de 74/100, indiquant un tissu résidentiel résilient
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Marché peu liquide (6 transactions/an), difficulté de revente rapide
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé (IRSN), risque sanitaire pour les occupants
Investissement locatif long terme : Cibler ce bien pour le rendement locatif (7.2%) et la stabilité, en acceptant une faible liquidité et en prévoyant une mitigation radon.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 076 €/m²
+65.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Gravelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 217 500 € | 1 250 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 144 000 € | 1 000 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 142 m² | 220 400 € | 1 552 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 128 m² | 196 000 € | 1 531 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 126 m² | 280 000 € | 2 222 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 86 m² | 185 000 € | 2 151 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
46ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.66
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.27
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 307 €/m²
Écart résiduel observé : +20.1 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Gravelle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Gravelle en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Gravelle s'élève à 1 569 €/m² pour un appartement et 2 076 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Gravelle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Gravelle ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
La Gravelle est-elle chère par rapport à la France ?
La Gravelle se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Gravelle
Est-ce le bon moment pour acheter à La Gravelle ?
Le marché de La Gravelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Gravelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Gravelle est d'environ 7,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Gravelle ?
Liquidité du marché très faible : Marché peu liquide (6 transactions/an), difficulté de revente rapide. Piste : Investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé (IRSN), risque sanitaire pour les occupants. Piste : Budget mitigation 1500-5000€ pour étanchéité et ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Gravelle ?
La Gravelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Gravelle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Gravelle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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