Prix au m² à La Ferté-en-Ouche en 2026
2 938 habitants · Orne · 220 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Ferté-en-Ouche (61470) est de 1 217 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 217 €
par m² · 219 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · La Ferté-en-Ouche
- Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Ferté-en-Ouche
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 à 7,9 %, excellent pour la zone
- Liquidité du marché : 41 transactions par an, marché actif et fiable
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (11,5 %)
- Chute des prix locaux : -4,1 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Investissement locatif : cibler l'ancien à rénover pour rendement élevé, attention à la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
38 ventes ont été enregistrées à La Ferté-en-Ouche sur le millésime 2025, contre 57 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Ferté-en-Ouche ont évolué de -6.8 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 348 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 217 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à La Ferté-en-Ouche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 118 m² | 69 000 € | 585 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 282 m² | 335 000 € | 1 188 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 120 m² | 40 000 € | 333 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 70 m² | 75 000 € | 1 071 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 393 m² | 214 000 € | 545 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 74 m² | 90 000 € | 1 216 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 160 m² | 118 000 € | 738 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 258 m² | 170 000 € | 659 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 236 m² | 220 000 € | 932 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 46 m² | 56 000 € | 1 217 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 100 m² | 160 050 € | 1 601 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 40 000 € | 333 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Ferté-en-Ouche, déjà analysés
6 des 37 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 170 m²190 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 83 m²77 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 145 m²235 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 120 m²142 425 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 177 m²159 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 3 pièces de 73 m²77 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à La Ferté-en-Ouche
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 141 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 679 € (8,28 % du prix), dont 8 909 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Orne.
Positionnement marché
Percentile national
64ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+2.44
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
+0.33
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Ferté-en-Ouche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Ferté-en-Ouche en 2026 ?
Le prix au m² à La Ferté-en-Ouche s'élève à 1 217 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 220 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Ferté-en-Ouche ?
À La Ferté-en-Ouche, le prix au m² d'une maison est de 1 217 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à La Ferté-en-Ouche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Ferté-en-Ouche ont évolué de +4.4 %. Sur 1 an, la variation est de -6.8 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
La Ferté-en-Ouche est-elle chère par rapport à la France ?
La Ferté-en-Ouche se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 2.44.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Ferté-en-Ouche ?
24,5 % des logements diagnostiqués à La Ferté-en-Ouche sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Ferté-en-Ouche
Est-ce le bon moment pour acheter à La Ferté-en-Ouche ?
Le marché de La Ferté-en-Ouche est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Ferté-en-Ouche ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Ferté-en-Ouche est d'environ 4,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Ferté-en-Ouche ?
Notre analyse de zone attribue à La Ferté-en-Ouche un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ferté-en-Ouche ?
Faible demande locative : vacance élevée (11,5 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Chute des prix locaux : -4,1 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Ferté-en-Ouche ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Ferté-en-Ouche ?
La Ferté-en-Ouche est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Ferté-en-Ouche ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Ferté-en-Ouche 1,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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