Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-sur-Erdre
Pour investir à La Chapelle-sur-Erdre (44240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 341 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
40 annonces analysées par IA à La Chapelle-sur-Erdre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 341 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
439 454 €
Médiane : 404 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
40 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à La Chapelle-sur-Erdre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 427 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Chapelle-sur-Erdre.
Prix au m² par quartier à La Chapelle-sur-Erdre
À La Chapelle-sur-Erdre, le prix médian au m² des maisons va de 3 295 €/m² dans le quartier Gesvrine Ouest à 3 969 €/m² dans le quartier Bords de l'Erdre, soit un écart de 20 % (674 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 788 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 442 €/m² (Nord-Ouest) à 3 716 €/m² (Ouest Gesvres) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bords de l'Erdre
3 969 €/m²
maison · 80 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gesvrine Ouest
3 295 €/m²
maison · 39 ventes DVF
Classement des quartiers de La Chapelle-sur-Erdre au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bords de l'Erdre | 3 969 €/m² | 80 |
| 2 | Plessis-Coutancière | 3 745 €/m² | 94 |
| 3 | Côte-Azalées-Beausoleil | 3 717 €/m² | 130 |
| 4 | Centre Ville | 3 648 €/m² | 130 |
| 5 | Ouest Gesvres | 3 576 €/m² | 99 |
| 6 | Nord-Ouest | 3 434 €/m² | 143 |
| 7 | Gesvrine Est | 3 352 €/m² | 73 |
| 8 | Gesvrine Ouest | 3 295 €/m² | 39 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Chapelle-sur-Erdre
- Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-sur-Erdre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 210 000 € | 3 134 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 273 656 € | 3 421 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 212 000 € | 3 313 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 300 000 € | 2 041 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 352 000 € | 1 872 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 345 000 € | 3 165 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 270 000 € | 3 068 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 306 m² | 415 000 € | 1 356 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 228 000 € | 3 257 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 411 400 € | 4 198 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 320 000 € | 2 481 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 319 000 € | 3 890 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle-sur-Erdre
Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-sur-Erdre
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-sur-Erdre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-sur-Erdre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-sur-Erdre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-sur-Erdre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle-sur-Erdre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-sur-Erdre
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-sur-Erdre ?
Les données invitent à la prudence sur La Chapelle-sur-Erdre à ce stade. Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-sur-Erdre ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-sur-Erdre est d'environ 4,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-sur-Erdre ?
À La Chapelle-sur-Erdre, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-sur-Erdre ?
La Chapelle-sur-Erdre est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur La Chapelle-sur-Erdre
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Pourquoi investir à La Chapelle-sur-Erdre ?
La Chapelle-sur-Erdre affiche un prix au m² de 3 341 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.98 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle-sur-Erdre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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