Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-sur-Erdre
Pour investir à La Chapelle-sur-Erdre (44240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 308 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.03 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à La Chapelle-sur-Erdre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 308 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
299 685 €
Médiane : 226 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Chapelle-sur-Erdre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 042 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Chapelle-sur-Erdre.
Négociation, travaux et rendement à La Chapelle-sur-Erdre
Négociation
- Annonce
17,2 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 12,8 à 22,8 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+3,4 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements
au 28/09/2026
- Annonce
−6,9 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
27,3 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
47 300 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
4,2 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
5,0 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix au m² par quartier à La Chapelle-sur-Erdre
À La Chapelle-sur-Erdre, le prix au m² des maisons va de 3 030 €/m² dans le quartier Gesvrine Ouest à 3 743 €/m² dans le quartier Bords de l'Erdre, soit un écart de 24 % (713 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 661 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 225 €/m² (Nord-Ouest) à 3 462 €/m² (Côte-Azalées-Beausoleil) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bords de l'Erdre
3 743 €/m²
maison · 65 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gesvrine Ouest
3 030 €/m²
maison · 32 ventes DVF
Classement des quartiers de La Chapelle-sur-Erdre au prix au m² (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bords de l'Erdre | 3 743 €/m² | 65 |
| 2 | Côte-Azalées-Beausoleil | 3 486 €/m² | 106 |
| 3 | Plessis-Coutancière | 3 468 €/m² | 75 |
| 4 | Ouest Gesvres | 3 402 €/m² | 94 |
| 5 | Centre Ville | 3 344 €/m² | 117 |
| 6 | Nord-Ouest | 3 139 €/m² | 109 |
| 7 | Gesvrine Est | 3 102 €/m² | 63 |
| 8 | Gesvrine Ouest | 3 030 €/m² | 32 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · La Chapelle-sur-Erdre
- Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Chapelle-sur-Erdre
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 216 transactions par an, marché très fluide
- Services de proximité : commerces et écoles denses
Points d'attention
- Baisse des prix : -10,9 % sur 3 ans (DVF, 216 ventes par an, fiable)
- Prix premium : 94e percentile national, décote potentielle
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-sur-Erdre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 133 m² | 330 000 € | 2 481 € |
| 30 juin 2026 | Maison | 88 m² | 418 000 € | 4 750 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 59 m² | 205 000 € | 3 475 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 50 m² | 154 500 € | 3 090 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 80 m² | 300 000 € | 3 750 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 123 m² | 490 000 € | 3 984 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 90 m² | 304 010 € | 3 378 € |
| 18 juin 2026 | Appartement | 65 m² | 210 000 € | 3 231 € |
| 17 juin 2026 | Appartement | 28 m² | 113 000 € | 4 036 € |
| 15 juin 2026 | Appartement | 47 m² | 161 200 € | 3 430 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 121 m² | 396 000 € | 3 273 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 96 m² | 338 000 € | 3 521 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-sur-Erdre
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-sur-Erdre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-sur-Erdre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-sur-Erdre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-sur-Erdre ?
Le marché de La Chapelle-sur-Erdre est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-sur-Erdre
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-sur-Erdre ?
Les données invitent à la prudence sur La Chapelle-sur-Erdre à ce stade. Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-sur-Erdre ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-sur-Erdre est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Chapelle-sur-Erdre ?
Notre analyse de zone attribue à La Chapelle-sur-Erdre un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-sur-Erdre ?
Baisse des prix : -10,9 % sur 3 ans (DVF, 216 ventes par an, fiable). Piste : attendre stabilisation ou cibler bien en dessous marché. Prix premium : 94e percentile national, décote potentielle. Piste : vérifier cohérence avec revenus locaux (31 500 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-sur-Erdre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-sur-Erdre ?
La Chapelle-sur-Erdre est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Chapelle-sur-Erdre ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Chapelle-sur-Erdre 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Chapelle-sur-Erdre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Chapelle-sur-Erdre ?
La Chapelle-sur-Erdre affiche un prix au m² de 3 308 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.03 %. Le marché de La Chapelle-sur-Erdre a enregistré 210 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
À La Chapelle-sur-Erdre, le revenu disponible médian est de 31 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Chapelle Centre à 0,5 km, aéroport Nantes Atlantique à 17,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Chapelle-sur-Erdre
Les prix à La Chapelle-sur-Erdre ont évolué de -2,4 % sur un an et de -12,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle-sur-Erdre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Chapelle-sur-Erdre sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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