Prix immobilier La Chapelle-Montbrandeix 2026
263 habitants · Haute-Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Chapelle-Montbrandeix (87440) est de 1 520 € pour un appartement et 904 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 520 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
904 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — La Chapelle-Montbrandeix
- Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
904 €/m²
-3.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Montbrandeix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 50 000 € | 1 000 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 705 000 € | 7 833 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 250 m² | 154 000 € | 616 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 56 m² | 35 000 € | 625 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 306 m² | 173 000 € | 565 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 159 m² | 128 440 € | 808 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.83
Écart standardisé vs médiane dpt 87
Z-score région
-0.19
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 171 €/m²
Écart résiduel observé : +29.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Chapelle-Montbrandeix
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Chapelle-Montbrandeix en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Chapelle-Montbrandeix s'élève à 1 520 €/m² pour un appartement et 904 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle-Montbrandeix ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle-Montbrandeix ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).
La Chapelle-Montbrandeix est-elle chère par rapport à la France ?
La Chapelle-Montbrandeix se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.83.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-Montbrandeix
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Montbrandeix ?
Les données invitent à la prudence sur La Chapelle-Montbrandeix à ce stade. Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Montbrandeix ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Montbrandeix est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Montbrandeix ?
À La Chapelle-Montbrandeix, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-Montbrandeix ?
La Chapelle-Montbrandeix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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