Prix immobilier La Chapelle-de-Guinchay 2026
4 018 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Chapelle-de-Guinchay (71570) est de 1 618 € pour un appartement et 2 473 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 618 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 473 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Chapelle-de-Guinchay
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100, vie locale complète
- Rendement locatif élevé — Yield brut appartement à 7.79%, signal deal au niveau département
Points d'attention
- Risque radon élevé — Radon classe 3 (IRSN) — mitigation estimée 1500-5000€
- Faible demande locative — Score demande_locative à 49/100, vacance à 7.1%
Investissement locatif long terme : Cibler appartements pour rendement >7%, prévoir mitigation radon
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 618 €/m²
-9.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 473 €/m²
+7.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-de-Guinchay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 235 510 € | 2 505 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 172 000 € | 2 457 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 320 000 € | 2 133 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 226 000 € | 2 511 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 151 m² | 318 000 € | 2 106 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 67 m² | 133 200 € | 1 988 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 192 m² | 300 000 € | 1 563 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 445 000 € | 2 781 € |
| 12 oct. 2025 | Maison | 229 m² | 100 000 € | 437 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 125 m² | 139 900 € | 1 119 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 242 m² | 281 680 € | 1 164 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 118 m² | 319 500 € | 2 708 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.27
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 495 €/m²
Écart résiduel observé : +8.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Chapelle-de-Guinchay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Chapelle-de-Guinchay en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Chapelle-de-Guinchay s'élève à 1 618 €/m² pour un appartement et 2 473 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle-de-Guinchay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle-de-Guinchay ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
La Chapelle-de-Guinchay est-elle chère par rapport à la France ?
La Chapelle-de-Guinchay se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-de-Guinchay
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-de-Guinchay ?
Le marché de La Chapelle-de-Guinchay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-de-Guinchay ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-de-Guinchay est d'environ 7,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-de-Guinchay ?
Risque radon élevé : Radon classe 3 (IRSN) — mitigation estimée 1500-5000€. Piste : Test air intérieur et ventilation adaptée avant achat Faible demande locative : Score demande_locative à 49/100, vacance à 7.1%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-de-Guinchay ?
La Chapelle-de-Guinchay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Chapelle-de-Guinchay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Chapelle-de-Guinchay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Chapelle-de-Guinchay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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