Prix immobilier La Celle-Saint-Cyr 2026
840 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Celle-Saint-Cyr (89116) est de 1 197 € pour un appartement et 1 437 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 197 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 437 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Celle-Saint-Cyr
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 437 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Celle-Saint-Cyr
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 sept. 2025 | Maison | 55 m² | 62 000 € | 1 127 € |
| 13 sept. 2025 | Maison | 56 m² | 80 000 € | 1 429 € |
| 01 août 2025 | Maison | 84 m² | 175 600 € | 2 090 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 80 m² | 65 000 € | 813 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 106 m² | 112 000 € | 1 057 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 82 m² | 117 000 € | 1 427 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 80 m² | 117 000 € | 1 463 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 32 m² | 80 000 € | 2 500 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 160 m² | 320 000 € | 2 000 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 93 m² | 145 000 € | 1 559 € |
| 24 févr. 2025 | Maison | 136 m² | 206 650 € | 1 519 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 65 m² | 80 000 € | 1 231 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.49
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 227 €/m²
Écart résiduel observé : -2.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Celle-Saint-Cyr
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Celle-Saint-Cyr en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Celle-Saint-Cyr s'élève à 1 197 €/m² pour un appartement et 1 437 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Celle-Saint-Cyr ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Celle-Saint-Cyr ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.
La Celle-Saint-Cyr est-elle chère par rapport à la France ?
La Celle-Saint-Cyr se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Celle-Saint-Cyr
Est-ce le bon moment pour acheter à La Celle-Saint-Cyr ?
Sur la base des données publiques, La Celle-Saint-Cyr ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Celle-Saint-Cyr ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Celle-Saint-Cyr est d'environ 10,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Celle-Saint-Cyr ?
À La Celle-Saint-Cyr, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Celle-Saint-Cyr ?
La Celle-Saint-Cyr est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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