Prix immobilier La Capelle-Balaguier 2026
346 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Capelle-Balaguier (12260) est de 1 624 € pour un appartement et 1 587 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 624 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 587 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — La Capelle-Balaguier
- Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2024–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 587 €/m²
+22.2% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Capelle-Balaguier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 228 m² | 250 000 € | 1 096 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 360 m² | 169 200 € | 470 € |
| 26 août 2025 | Maison | 180 m² | 167 250 € | 929 € |
| 12 août 2025 | Maison | 89 m² | 135 000 € | 1 517 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 276 m² | 219 000 € | 793 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 420 m² | 220 000 € | 524 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 212 m² | 202 800 € | 957 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
-0.28
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 396 €/m²
Écart résiduel observé : +16.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Capelle-Balaguier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Capelle-Balaguier en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Capelle-Balaguier s'élève à 1 624 €/m² pour un appartement et 1 587 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Capelle-Balaguier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Capelle-Balaguier ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).
La Capelle-Balaguier est-elle chère par rapport à la France ?
La Capelle-Balaguier se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Capelle-Balaguier
Est-ce le bon moment pour acheter à La Capelle-Balaguier ?
Le marché de La Capelle-Balaguier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Capelle-Balaguier ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Capelle-Balaguier est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe La Capelle-Balaguier ?
La Capelle-Balaguier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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