Prix immobilier La Bazoge-Montpinçon 2026
953 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Bazoge-Montpinçon (53440) est de 1 393 € pour un appartement et 1 429 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 393 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 429 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Bazoge-Montpinçon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut > 7.9% (P90 nat), opportunité cash-flow
- Stabilité socio-économique — Score 82/100, chômage bas (4%), revenu médian 27.8k€
Points d'attention
- Liquidité marché très faible — Marché peu liquide (11 tx/an), tendance lissée +5.4% sur 3 ans
- Risques sanitaires (Radon) — Radon classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour rendement locatif (>7.9%) et stabilité, éviter la spéculation court terme
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 429 €/m²
-11.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Bazoge-Montpinçon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 438 m² | 359 000 € | 820 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 182 m² | 90 000 € | 495 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 360 m² | 240 000 € | 667 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 117 m² | 234 000 € | 2 000 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 177 000 € | 1 967 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 130 000 € | 1 429 € |
| 21 juin 2025 | Maison | 198 m² | 80 000 € | 404 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 133 m² | 149 200 € | 1 122 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 444 m² | 280 000 € | 631 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 142 m² | 235 150 € | 1 656 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 245 m² | 95 000 € | 388 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
34ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.18
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.51
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 347 €/m²
Écart résiduel observé : +3.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Bazoge-Montpinçon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Bazoge-Montpinçon en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Bazoge-Montpinçon s'élève à 1 393 €/m² pour un appartement et 1 429 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Bazoge-Montpinçon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Bazoge-Montpinçon ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.0 %.
La Bazoge-Montpinçon est-elle chère par rapport à la France ?
La Bazoge-Montpinçon se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Bazoge-Montpinçon
Est-ce le bon moment pour acheter à La Bazoge-Montpinçon ?
Sur la base des données publiques, La Bazoge-Montpinçon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Bazoge-Montpinçon ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Bazoge-Montpinçon est d'environ 8,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bazoge-Montpinçon ?
Liquidité marché très faible : Marché peu liquide (11 tx/an), tendance lissée +5.4% sur 3 ans. Piste : Prévoir horizon long (>7 ans) pour sortir le bien Risques sanitaires (Radon) : Radon classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Bazoge-Montpinçon ?
La Bazoge-Montpinçon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Bazoge-Montpinçon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Bazoge-Montpinçon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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