Prix immobilier La Bastide-d'Engras 2026
205 habitants · Gard · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à La Bastide-d'Engras (30330) est de 3 551 € pour un appartement et 3 285 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 551 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
3 285 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — La Bastide-d'Engras
- Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
3 285 €/m²
+15.8% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Bastide-d'Engras
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 sept. 2025 | Maison | 154 m² | 257 600 € | 1 673 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 80 m² | 251 850 € | 3 148 € |
| 03 janv. 2025 | Maison | 92 m² | 39 100 € | 425 € |
| 19 nov. 2024 | Maison | 131 m² | 439 700 € | 3 356 € |
| 01 oct. 2024 | Maison | 120 m² | 241 900 € | 2 016 € |
| 04 sept. 2024 | Maison | 90 m² | 120 000 € | 1 333 € |
| 01 août 2024 | Maison | 100 m² | 163 200 € | 1 632 € |
| 30 juil. 2024 | Maison | 172 m² | 1 308 800 € | 7 609 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 140 m² | 450 000 € | 3 214 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.86
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
+2.69
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 332 €/m²
Écart résiduel observé : +52.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Bastide-d'Engras
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Bastide-d'Engras en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Bastide-d'Engras s'élève à 3 551 €/m² pour un appartement et 3 285 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Bastide-d'Engras ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Bastide-d'Engras ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
La Bastide-d'Engras est-elle chère par rapport à la France ?
La Bastide-d'Engras se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 1.86.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Bastide-d'Engras
Est-ce le bon moment pour acheter à La Bastide-d'Engras ?
Les données invitent à la prudence sur La Bastide-d'Engras à ce stade. Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Bastide-d'Engras ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Bastide-d'Engras est d'environ 4,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bastide-d'Engras ?
À La Bastide-d'Engras, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Bastide-d'Engras ?
La Bastide-d'Engras est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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