Prix immobilier Jourgnac 2026 : 1 676€/m²

Appartement

1 676 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 943 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Jourgnac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 943 €/m²

+7.3% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Jourgnac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	60 m²	84 000 €	1 400 €
01 déc. 2025	Maison	70 m²	136 000 €	1 943 €
21 nov. 2025	Maison	104 m²	228 000 €	2 192 €
30 oct. 2025	Maison	140 m²	266 000 €	1 900 €
17 oct. 2025	Maison	117 m²	271 900 €	2 324 €
30 sept. 2025	Maison	168 m²	176 400 €	1 050 €
11 août 2025	Maison	212 m²	167 550 €	790 €
07 août 2025	Maison	190 m²	192 550 €	1 013 €
25 juil. 2025	Maison	204 m²	161 500 €	792 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.28

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

+0.01

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 252 €/m²

Écart résiduel observé : +33.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Jourgnac

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Jourgnac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Jourgnac s'élève à 1 676 €/m² pour un appartement et 1 943 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Jourgnac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Jourgnac ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Jourgnac est-elle chère par rapport à la France ?

Jourgnac se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 1.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jourgnac

Est-ce le bon moment pour acheter à Jourgnac ?

Les données invitent à la prudence sur Jourgnac à ce stade. Prix au m² 33,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jourgnac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jourgnac est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jourgnac ?

À Jourgnac, 21,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Jourgnac ?

Jourgnac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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