Prix immobilier Jars 2026 : 1 066€/m²

Appartement

1 066 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

745 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Jars

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

745 €/m²

-26.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Jars

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 oct. 2025	Maison	200 m²	137 800 €	689 €
05 sept. 2025	Maison	200 m²	192 000 €	960 €
25 juin 2025	Maison	178 m²	120 000 €	674 €
27 mai 2025	Maison	254 m²	220 000 €	866 €
28 avr. 2025	Maison	50 m²	28 500 €	570 €
08 avr. 2025	Maison	83 m²	45 000 €	542 €
19 févr. 2025	Maison	88 m²	30 000 €	341 €
08 févr. 2025	Maison	101 m²	82 300 €	815 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.80

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 079 €/m²

Écart résiduel observé : -1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Jars

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Jars

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.61 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Jars en 2026 ?

Le prix médian au m² à Jars s'élève à 1 066 €/m² pour un appartement et 745 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Jars ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Jars ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Jars est-elle chère par rapport à la France ?

Jars se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jars

Est-ce le bon moment pour acheter à Jars ?

Sur la base des données publiques, Jars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jars ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jars est d'environ 10,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jars ?

À Jars, 14,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Jars ?

Jars est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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