Prix au m² à Jœuf en 2026
6 392 habitants · Meurthe-et-Moselle · 456 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Jœuf (54240) est de 838 € pour un appartement et 1 240 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
838 €
par m² · 172 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 240 €
par m² · 284 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Jœuf
- Prix au m² 34,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Jœuf
Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,4 % (appartement) et 10 % (maison), top 4 % France
- Liquidité du marché : 106 transactions par an, fiabilité haute, marché actif et fluide
Points d'attention
- Chômage élevé : taux de chômage de 20 %, impact sur la stabilité socio-économique
- Vacance locative : taux de vacance de 11,4 %, supérieur à la moyenne nationale
Gestion de risque : vérifier état DPE avant achat pour éviter coûts rénovation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
96 ventes ont été enregistrées à Jœuf sur le millésime 2025, contre 95 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Jœuf ont évolué de +8.7 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Meurthe-et-Moselle).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
838 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 240 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Jœuf
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
130
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
42
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 111 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
5 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Jœuf
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 juin 2026 | Appartement | 67 m² | 57 200 € | 854 € |
| 01 juin 2026 | Appartement | 870 m² | 380 000 € | 437 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 43 m² | 32 000 € | 744 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 67 m² | 83 000 € | 1 239 € |
| 21 mai 2026 | Appartement | 90 m² | 94 000 € | 1 044 € |
| 19 mai 2026 | Appartement | 53 m² | 39 000 € | 736 € |
| 18 mai 2026 | Appartement | 408 m² | 475 000 € | 1 164 € |
| 04 mai 2026 | Appartement | 60 m² | 95 000 € | 1 583 € |
| 04 mai 2026 | Appartement | 61 m² | 60 000 € | 984 € |
| 29 avr. 2026 | Appartement | 64 m² | 39 000 € | 609 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 87 m² | 169 500 € | 1 948 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 106 000 € | 1 178 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Jœuf, déjà analysés
6 des 46 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 95 m²97 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 87 m²67 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 92 m²95 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 44,2 m²59 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 132,05 m²159 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 116,2 m²139 900 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Jœuf
Pour estimer un appartement à Jœuf, partez du prix DVF de 838 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 456 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Jœuf
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 50 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 934 € (9,87 % du prix), dont 3 159 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Meurthe-et-Moselle.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.98
Écart standardisé vs médiane dpt 54
Z-score région
-0.68
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Jœuf est de 10,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 274 €/m²
Écart résiduel observé : -34.2 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Jœuf
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Jœuf
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Jœuf en 2026 ?
Le prix au m² à Jœuf s'élève à 838 €/m² pour un appartement et 1 240 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 456 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Jœuf ?
À Jœuf, le prix au m² d'une maison est de 1 240 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 838 €/m², soit un écart de 48 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Jœuf ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Jœuf ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.7 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Meurthe-et-Moselle).
Jœuf est-elle chère par rapport à la France ?
Jœuf se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Jœuf ?
14,6 % des logements diagnostiqués à Jœuf sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Jœuf
Est-ce le bon moment pour acheter à Jœuf ?
Sur la base des données publiques, Jœuf ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jœuf ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jœuf est d'environ 14,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Jœuf ?
Notre analyse de zone attribue à Jœuf un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jœuf ?
Chômage élevé : taux de chômage de 20 %, impact sur la stabilité socio-économique. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou aides sociales. Vacance locative : taux de vacance de 11,4 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : loyer compétitif pour réduire les délais de location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Jœuf ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Jœuf ?
Jœuf est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Jœuf ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Jœuf 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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