Prix immobilier Illiers-Combray 2026 : 1 274€/m²

Appartement

1 274 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 508 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.8%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Illiers-Combray

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 274 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 508 €/m²

+15.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Illiers-Combray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	49 m²	30 000 €	612 €
20 déc. 2025	Appartement	73 m²	93 000 €	1 274 €
17 déc. 2025	Maison	259 m²	160 000 €	618 €
03 déc. 2025	Appartement	120 m²	90 000 €	750 €
02 déc. 2025	Maison	45 m²	30 000 €	667 €
28 nov. 2025	Maison	144 m²	105 000 €	729 €
27 nov. 2025	Maison	71 m²	109 000 €	1 535 €
22 nov. 2025	Appartement	77 m²	45 000 €	584 €
21 nov. 2025	Maison	129 m²	220 000 €	1 705 €
20 nov. 2025	Maison	186 m²	183 000 €	984 €
19 nov. 2025	Maison	68 m²	131 600 €	1 935 €
15 nov. 2025	Maison	105 m²	95 000 €	905 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.10

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.39

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 656 €/m²

Écart résiduel observé : -23.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Illiers-Combray

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Illiers-Combray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Illiers-Combray s'élève à 1 274 €/m² pour un appartement et 1 508 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Illiers-Combray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Illiers-Combray ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %.

Illiers-Combray est-elle chère par rapport à la France ?

Illiers-Combray se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -1.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Illiers-Combray

Est-ce le bon moment pour acheter à Illiers-Combray ?

Sur la base des données publiques, Illiers-Combray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Illiers-Combray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Illiers-Combray est d'environ 11,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Illiers-Combray ?

À Illiers-Combray, 26,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Illiers-Combray ?

Illiers-Combray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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