Prix immobilier Huparlac 2026 : 639€/m²

Appartement

639 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

988 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Huparlac

Opportunité à étudier

Prix au m² 54,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Huparlac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 sept. 2025	Maison	70 m²	87 000 €	1 243 €
22 août 2025	Maison	68 m²	95 000 €	1 397 €
25 juil. 2025	Appartement	232 m²	105 000 €	453 €
08 janv. 2025	Maison	130 m²	130 000 €	1 000 €
29 déc. 2022	Maison	98 m²	37 000 €	378 €
04 nov. 2022	Maison	120 m²	104 000 €	867 €
24 oct. 2022	Maison	112 m²	191 700 €	1 712 €
06 oct. 2022	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
20 juin 2022	Maison	306 m²	140 000 €	458 €
14 avr. 2022	Maison	234 m²	129 800 €	555 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.88

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-1.80

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 388 €/m²

Écart résiduel observé : -54.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Huparlac

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Huparlac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Huparlac s'élève à 639 €/m² pour un appartement et 988 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Huparlac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Huparlac ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Huparlac est-elle chère par rapport à la France ?

Huparlac se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -1.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Huparlac

Est-ce le bon moment pour acheter à Huparlac ?

Sur la base des données publiques, Huparlac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Huparlac ?

À Huparlac, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Huparlac ?

Huparlac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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