Prix immobilier Huisseau-sur-Cosson 2026 : 2 036€/m²

Appartement

2 036 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 670 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.1%

Sur 3 ans-11.1%

Recommandation d'achat — Huisseau-sur-Cosson

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 670 €/m²

0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Huisseau-sur-Cosson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	358 m²	365 000 €	1 020 €
02 déc. 2025	Maison	51 m²	51 000 €	1 000 €
21 nov. 2025	Maison	49 m²	105 000 €	2 143 €
14 nov. 2025	Maison	54 m²	78 810 €	1 459 €
22 sept. 2025	Maison	96 m²	90 000 €	938 €
18 sept. 2025	Maison	192 m²	260 000 €	1 354 €
03 sept. 2025	Maison	61 m²	150 000 €	2 459 €
02 sept. 2025	Maison	102 m²	219 500 €	2 152 €
26 août 2025	Maison	100 m²	152 500 €	1 525 €
04 août 2025	Maison	126 m²	76 000 €	603 €
18 juil. 2025	Maison	48 m²	80 000 €	1 667 €
18 juil. 2025	Maison	318 m²	265 500 €	835 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.65

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+1.12

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 446 €/m²

Écart résiduel observé : +40.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Huisseau-sur-Cosson

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Aussi disponible pour Huisseau-sur-Cosson

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Huisseau-sur-Cosson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Huisseau-sur-Cosson s'élève à 2 036 €/m² pour un appartement et 1 670 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Huisseau-sur-Cosson ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Huisseau-sur-Cosson ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -13.1 %.

Huisseau-sur-Cosson est-elle chère par rapport à la France ?

Huisseau-sur-Cosson se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 1.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Huisseau-sur-Cosson

Est-ce le bon moment pour acheter à Huisseau-sur-Cosson ?

Les données invitent à la prudence sur Huisseau-sur-Cosson à ce stade. Prix au m² 40,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Huisseau-sur-Cosson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Huisseau-sur-Cosson est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Huisseau-sur-Cosson ?

À Huisseau-sur-Cosson, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Huisseau-sur-Cosson ?

Huisseau-sur-Cosson est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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