Prix immobilier Herserange 2026 : 1 764€/m²

Appartement

1 764 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 722 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.5%

Sur 3 ans+0.3%

Recommandation d'achat — Herserange

À surveiller

Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+37.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 764 €/m²

+37.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 722 €/m²

-2.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Herserange

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	115 m²	290 000 €	2 522 €
18 déc. 2025	Appartement	72 m²	158 400 €	2 200 €
17 déc. 2025	Appartement	93 m²	121 000 €	1 301 €
16 déc. 2025	Appartement	83 m²	207 000 €	2 494 €
11 déc. 2025	Appartement	76 m²	195 850 €	2 577 €
08 déc. 2025	Maison	130 m²	245 000 €	1 885 €
26 nov. 2025	Appartement	67 m²	77 000 €	1 149 €
18 nov. 2025	Maison	70 m²	138 000 €	1 971 €
14 nov. 2025	Appartement	85 m²	163 100 €	1 919 €
06 nov. 2025	Appartement	96 m²	139 200 €	1 450 €
04 nov. 2025	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €
27 oct. 2025	Maison	72 m²	143 350 €	1 991 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.26

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 386 €/m²

Écart résiduel observé : +27.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Herserange

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Herserange

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Herserange en 2026 ?

Le prix médian au m² à Herserange s'élève à 1 764 €/m² pour un appartement et 1 722 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Herserange ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Herserange ont évolué de +0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +9.5 %.

Herserange est-elle chère par rapport à la France ?

Herserange se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Herserange

Est-ce le bon moment pour acheter à Herserange ?

Le marché de Herserange est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Herserange ?

Le rendement locatif brut indicatif à Herserange est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Herserange ?

À Herserange, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Herserange ?

Herserange est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Herserange

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.