Prix immobilier Herbéviller 2026 : 4 042€/m²

Appartement

4 042 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 360 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Herbéviller

À surveiller

Rendement brut modéré : 2,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Herbéviller

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 mars 2025	Maison	144 m²	225 000 €	1 563 €
05 mars 2025	Maison	60 m²	94 000 €	1 567 €
13 déc. 2024	Maison	350 m²	123 500 €	353 €
11 déc. 2024	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €
29 juil. 2024	Maison	160 m²	154 000 €	963 €
07 août 2023	Maison	150 m²	165 000 €	1 100 €
03 juil. 2023	Maison	122 m²	89 000 €	730 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+4.99

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+3.22

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Herbéviller

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Herbéviller en 2026 ?

Le prix médian au m² à Herbéviller s'élève à 4 042 €/m² pour un appartement et 1 360 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Herbéviller ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Herbéviller ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Herbéviller est-elle chère par rapport à la France ?

Herbéviller se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 4.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Herbéviller

Est-ce le bon moment pour acheter à Herbéviller ?

Le marché de Herbéviller est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Herbéviller ?

Le rendement locatif brut indicatif à Herbéviller est d'environ 2,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Herbéviller ?

Herbéviller est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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