Prix au m² à Henrichemont en 2026
1 721 habitants · Cher · 101 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Henrichemont (18250) est de 1 030 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 030 €
par m² · 100 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Henrichemont
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Henrichemont
Note de synthèse : 50 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,6 % (appartement) et 10,2 % (maison)
- Services de proximité
Points d'attention
- Chute des prix : -21,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,6 % (marché locatif faible)
Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement pur, prévoir travaux DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
19 ventes ont été enregistrées à Henrichemont sur le millésime 2025, contre 23 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Henrichemont ont évolué de -12.0 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
136 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 030 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Henrichemont
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
57
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
5
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Henrichemont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 juin 2026 | Maison | 84 m² | 65 000 € | 774 € |
| 04 mai 2026 | Appartement | 79 m² | 60 000 € | 759 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 161 m² | 130 000 € | 807 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 78 m² | 120 000 € | 1 538 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 165 m² | 328 000 € | 1 988 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 78 m² | 129 000 € | 1 654 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 119 m² | 120 000 € | 1 008 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 37 m² | 45 000 € | 1 216 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 160 m² | 170 000 € | 1 063 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 121 m² | 110 000 € | 909 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 93 m² | 90 000 € | 968 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 160 m² | 235 000 € | 1 469 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Henrichemont, déjà analysés
6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 351 m²153 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison de 118 m²87 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 11 pièces de 226 m²148 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
- Maison 9 pièces de 221 m²470 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Bien de 305 m²249 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 305 m²249 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Henrichemont
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 8 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 1 644 € (20,55 % du prix), dont 505 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Cher.
Positionnement marché
Percentile national
0ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
-0.92
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Henrichemont
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Henrichemont en 2026 ?
Le prix au m² à Henrichemont s'élève à 1 030 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 101 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Henrichemont ?
À Henrichemont, le prix au m² d'une maison est de 1 030 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Henrichemont ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Henrichemont ont évolué de -24.6 %. Sur 1 an, la variation est de -12.0 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Henrichemont est-elle chère par rapport à la France ?
Henrichemont se situe au 0ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Henrichemont ?
17,5 % des logements diagnostiqués à Henrichemont sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Henrichemont
La demande locative est-elle forte à Henrichemont ?
Notre analyse de zone attribue à Henrichemont un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Henrichemont ?
Chute des prix : -21,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme. Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,6 % (marché locatif faible). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Henrichemont ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Henrichemont ?
Henrichemont est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Henrichemont ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Henrichemont 12,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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