Prix immobilier Hénin-Beaumont 2026
25 688 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Hénin-Beaumont (62110) est de 1 460 € pour un appartement et 1 418 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 460 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 418 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Hénin-Beaumont
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 7.63% sur appartements et 9.44% sur maisons
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 329 transactions sur l'année, score de liquidité maximal de 100
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio de 22
- Présence de QPV — Deux Quartiers Prioritaires de la Ville, décote de 5-15% à prévoir localement
Investissement locatif classique : Cibler les maisons de ville pour maximiser le rendement brut proche de 9.4%
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 460 €/m²
+5.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 418 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Hénin-Beaumont
À Hénin-Beaumont, le prix médian au m² des maisons va de 1 207 €/m² dans le quartier Les Hauts Marchés à 1 813 €/m² dans le quartier Le Bord des Eaux, soit un écart de 50 % (606 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 341 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 299 €/m² (Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny) à 1 509 €/m² (Champ de l'Abbaye) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Bord des Eaux
1 813 €/m²
maison · 162 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Hauts Marchés
1 207 €/m²
maison · 130 ventes DVF
Classement des quartiers de Hénin-Beaumont au prix médian (maison)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Bord des Eaux | 1 813 €/m² | 162 |
| 2 | Quartier de Beaumont | 1 713 €/m² | 163 |
| 3 | Quartier Pasteur | 1 460 €/m² | 70 |
| 4 | Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny | 1 415 €/m² | 85 |
| 5 | Quartier de la Gare | 1 415 €/m² | 107 |
| 6 | Champ de l'Abbaye | 1 384 €/m² | 154 |
| 7 | Zone Artisanale-Cité de Croix | 1 347 €/m² | 71 |
| 8 | Sud-Ouest | 1 308 €/m² | 51 |
| 9 | Centre Administratif | 1 269 €/m² | 103 |
| 10 | Centre | 1 250 €/m² | 245 |
| 11 | Les Hauts Marchés | 1 207 €/m² | 130 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Hénin-Beaumont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 108 000 € | 1 543 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 266 850 € | 2 118 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 91 350 € | 1 305 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 128 250 € | 1 188 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 160 000 € | 1 649 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 101 000 € | 1 161 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 55 000 € | 1 528 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 210 000 € | 1 154 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 65 000 € | 1 413 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 72 000 € | 735 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 89 000 € | 908 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 122 000 € | 1 220 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
-0.33
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 510 €/m²
Écart résiduel observé : -3.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Hénin-Beaumont
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Hénin-Beaumont en 2026 ?
Le prix médian au m² à Hénin-Beaumont s'élève à 1 460 €/m² pour un appartement et 1 418 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 279 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Hénin-Beaumont ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Hénin-Beaumont ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.
Hénin-Beaumont est-elle chère par rapport à la France ?
Hénin-Beaumont se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Hénin-Beaumont ?
Les prix au m² varient de 50 % entre les quartiers de Hénin-Beaumont. Les plus chers : Le Bord des Eaux (1 813 €/m²), Quartier de Beaumont (1 713 €/m²), Quartier Pasteur (1 460 €/m²). Les plus abordables : Les Hauts Marchés (1 207 €/m²), Centre (1 250 €/m²), Centre Administratif (1 269 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hénin-Beaumont
Est-ce le bon moment pour acheter à Hénin-Beaumont ?
Sur la base des données publiques, Hénin-Beaumont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hénin-Beaumont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hénin-Beaumont est d'environ 9,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hénin-Beaumont ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio de 22. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : Deux Quartiers Prioritaires de la Ville, décote de 5-15% à prévoir localement. Piste : Privilégier les secteurs hors périmètre QPV pour l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Hénin-Beaumont ?
Hénin-Beaumont est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Hénin-Beaumont ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hénin-Beaumont à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Hénin-Beaumont
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