Investir dans l'immobilier locatif à Hénin-Beaumont
Pour investir à Hénin-Beaumont (62110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 460 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Hénin-Beaumont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 460 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
141 768 €
Médiane : 139 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Hénin-Beaumont les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 486 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hénin-Beaumont.
Prix au m² par quartier à Hénin-Beaumont
À Hénin-Beaumont, le prix médian au m² des maisons va de 1 207 €/m² dans le quartier Les Hauts Marchés à 1 813 €/m² dans le quartier Le Bord des Eaux, soit un écart de 50 % (606 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 341 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 299 €/m² (Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny) à 1 509 €/m² (Champ de l'Abbaye) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Bord des Eaux
1 813 €/m²
maison · 162 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Hauts Marchés
1 207 €/m²
maison · 130 ventes DVF
Classement des quartiers de Hénin-Beaumont au prix médian (maison)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Bord des Eaux | 1 813 €/m² | 162 |
| 2 | Quartier de Beaumont | 1 713 €/m² | 163 |
| 3 | Quartier Pasteur | 1 460 €/m² | 70 |
| 4 | Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny | 1 415 €/m² | 85 |
| 5 | Quartier de la Gare | 1 415 €/m² | 107 |
| 6 | Champ de l'Abbaye | 1 384 €/m² | 154 |
| 7 | Zone Artisanale-Cité de Croix | 1 347 €/m² | 71 |
| 8 | Sud-Ouest | 1 308 €/m² | 51 |
| 9 | Centre Administratif | 1 269 €/m² | 103 |
| 10 | Centre | 1 250 €/m² | 245 |
| 11 | Les Hauts Marchés | 1 207 €/m² | 130 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Hénin-Beaumont
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 7.63% sur appartements et 9.44% sur maisons
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 329 transactions sur l'année, score de liquidité maximal de 100
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio de 22
- Présence de QPV — Deux Quartiers Prioritaires de la Ville, décote de 5-15% à prévoir localement
Investissement locatif classique : Cibler les maisons de ville pour maximiser le rendement brut proche de 9.4%
Dernières ventes enregistrées à Hénin-Beaumont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 108 000 € | 1 543 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 266 850 € | 2 118 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 91 350 € | 1 305 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 128 250 € | 1 188 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 160 000 € | 1 649 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 101 000 € | 1 161 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 55 000 € | 1 528 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 210 000 € | 1 154 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 65 000 € | 1 413 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 72 000 € | 735 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 89 000 € | 908 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 122 000 € | 1 220 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hénin-Beaumont
Quelle stratégie d'investissement à Hénin-Beaumont ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Hénin-BeaumontColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Hénin-BeaumontLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Hénin-BeaumontLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Hénin-BeaumontDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Hénin-BeaumontQuestions fréquentes sur l'investissement à Hénin-Beaumont
Quel est le prix moyen au m² à Hénin-Beaumont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hénin-Beaumont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hénin-Beaumont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hénin-Beaumont ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hénin-Beaumont avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hénin-Beaumont
Est-ce le bon moment pour acheter à Hénin-Beaumont ?
Sur la base des données publiques, Hénin-Beaumont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hénin-Beaumont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hénin-Beaumont est d'environ 9,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hénin-Beaumont ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio de 22. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : Deux Quartiers Prioritaires de la Ville, décote de 5-15% à prévoir localement. Piste : Privilégier les secteurs hors périmètre QPV pour l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Hénin-Beaumont ?
Hénin-Beaumont est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Hénin-Beaumont ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hénin-Beaumont à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Hénin-Beaumont
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hénin-Beaumont ?
Hénin-Beaumont affiche un prix au m² de 1 460 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.48 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hénin-Beaumont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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