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Investir dans l'immobilier locatif à Hénin-Beaumont

Pour investir à Hénin-Beaumont (62110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 512 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Hénin-Beaumont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 512 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

165 549 €

Médiane : 129 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Hénin-Beaumont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 266 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hénin-Beaumont.

Négociation, travaux et rendement à Hénin-Beaumont

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 8,4 à 18,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +2,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    31,8 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    52 300 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    7,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    9,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Hénin-Beaumont

À Hénin-Beaumont, le prix au m² des maisons va de 1 261 €/m² dans le quartier Centre à 1 763 €/m² dans le quartier Le Bord des Eaux, soit un écart de 40 % (502 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 077 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 357 €/m² (Centre Administratif) à 1 672 €/m² (Champ de l'Abbaye) sur 6 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Bord des Eaux

1 763 €/m²

maison · 134 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

1 261 €/m²

maison · 167 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Hénin-Beaumont au prix au m² (maison)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Le Bord des Eaux1 763 €/m²134
2Quartier de Beaumont1 715 €/m²136
3Quartier Pasteur1 560 €/m²57
4Quartier de la Gare1 489 €/m²86
5Champ de l'Abbaye1 428 €/m²120
6Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny1 402 €/m²72
7Zone Artisanale-Cité de Croix1 383 €/m²53
8Sud-Ouest1 374 €/m²47
9Les Hauts Marchés1 338 €/m²117
10Centre Administratif1 318 €/m²88
11Centre1 261 €/m²167

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Hénin-Beaumont

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Hénin-Beaumont

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement brut élevé : rendement brut de 7,6 % sur appartements et 9,4 % sur maisons
  • Liquidité exceptionnelle : volume de 329 transactions sur l'année

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique
  • Présence de quartier prioritaire : deux quartiers prioritaires de la ville, décote de 5 à 15 % à prévoir localement

Investissement locatif classique : cibler les maisons de ville pour maximiser le rendement brut proche de 9,4 %

Analyse complète de Hénin-Beaumont

Dernières ventes enregistrées à Hénin-Beaumont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison71 m²75 000 €1 056 €
19 juin 2026Maison40 m²46 000 €1 150 €
17 juin 2026Maison74 m²172 300 €2 328 €
17 juin 2026Maison78 m²145 000 €1 859 €
08 juin 2026Maison80 m²128 700 €1 609 €
05 juin 2026Maison134 m²329 787 €2 461 €
02 juin 2026Maison74 m²102 600 €1 386 €
27 mai 2026Appartement166 m²175 000 €1 054 €
26 mai 2026Maison81 m²181 000 €2 235 €
22 mai 2026Maison140 m²374 000 €2 671 €
21 mai 2026Maison79 m²115 100 €1 457 €
21 mai 2026Maison87 m²185 000 €2 126 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Hénin-Beaumont

Maison 4p à Hénin-Beaumont

Maison · 4p · 140 m²

81/100

162 500 €

9.2% brut6.9% netDPE D
Maison 6p à Hénin-Beaumont

Maison · 6p · 115 m²

80/100

116 000 €

11% brut7.4% netDPE D
Appartement 2p à Hénin-Beaumont

Appartement · 2p · 46.52 m²

79/100

69 500 €

9.2% brut6.2% netDPE C
Maison 7p à Hénin-Beaumont

Maison · 7p · 110 m²

79/100

112 500 €

10.9% brut7.5% netDPE D
Immeuble 0p à Hénin-Beaumont

Immeuble · 0p · 210 m²

78/100

239 500 €

9% brut6.6% netDPE C
Maison 4p à Hénin-Beaumont

Maison · 4p · 100 m²

78/100

105 000 €

12.8% brut7.7% netDPE F
Voir toutes les annonces à Hénin-Beaumont

Questions fréquentes sur l'investissement à Hénin-Beaumont

Quel est le prix moyen au m² à Hénin-Beaumont ?
Le prix au m² à Hénin-Beaumont est d'environ 1 512 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 266 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 452 €/m² pour une maison à Hénin-Beaumont (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 512 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hénin-Beaumont ?
Le rendement brut moyen à Hénin-Beaumont est de 9.15 % (estimation sur données marché), contre 9.65 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Hénin-Beaumont, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 6,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,65 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hénin-Beaumont ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hénin-Beaumont. Au prix de 1 512 €/m² pour un loyer estimé à 15,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 68 k€ pour 703 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hénin-Beaumont ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hénin-Beaumont, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 512 €/m² contre 1 452 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hénin-Beaumont est-il assez actif pour investir ?
Hénin-Beaumont a enregistré 268 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,5 % sur un an et de -8,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hénin-Beaumont

Est-ce le bon moment pour acheter à Hénin-Beaumont ?

Le marché de Hénin-Beaumont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hénin-Beaumont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hénin-Beaumont est d'environ 9,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Hénin-Beaumont ?

Notre analyse de zone attribue à Hénin-Beaumont un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hénin-Beaumont ?

Fragilité socio-économique. Piste : sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides. Présence de quartier prioritaire : deux quartiers prioritaires de la ville, décote de 5 à 15 % à prévoir localement. Piste : privilégier les secteurs hors périmètre quartier prioritaire pour l'achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hénin-Beaumont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hénin-Beaumont ?

Hénin-Beaumont est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Hénin-Beaumont ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Hénin-Beaumont 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Hénin-Beaumont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Hénin-Beaumont ?

Hénin-Beaumont affiche un prix au m² de 1 512 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.15 %. Le marché de Hénin-Beaumont a enregistré 268 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Hénin-Beaumont, le revenu disponible médian est de 21 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hénin-Beaumont à 0,4 km, aéroport Lille à 19,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Hénin-Beaumont

Les prix à Hénin-Beaumont ont évolué de +2,5 % sur un an et de -8,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hénin-Beaumont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Hénin-Beaumont sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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