Loyer moyen Hénin-Beaumont 2026 : 11.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Hénin-Beaumont
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Hénin-Beaumont

11.53€/m²

médian estimé

9.55€

Min · IC 95%

11.53€

Médian

13.92€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

288€/mois

T2 (45m²)

519€/mois

T3 (70m²)

807€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Hénin-Beaumont

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut de 7.63% sur appartements et 9.44% sur maisons
Liquidité exceptionnelle — Volume de 329 transactions sur l'année, score de liquidité maximal de 100

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio de 22
Présence de QPV — Deux Quartiers Prioritaires de la Ville, décote de 5-15% à prévoir localement

Investissement locatif classique : Cibler les maisons de ville pour maximiser le rendement brut proche de 9.4%

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

288 €

Fourchette : 239–348 €/mois

45 m²

519 €

Fourchette : 430–626 €/mois

65 m²

749 €

Fourchette : 621–905 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.76 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Hénin-Beaumont

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 11 quartiers de Hénin-Beaumont disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Hauts Marchés (1 207 €/m²) — au plus cher — Le Bord des Eaux (1 813 €/m²), soit 50 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Hénin-Beaumont

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Hénin-Beaumont

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Hénin-Beaumont

Prix immobilier

1 460 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Hénin-Beaumont ?

Le loyer médian à Hénin-Beaumont est de 11.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 13.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Hénin-Beaumont ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Hénin-Beaumont, le loyer attendu est d'environ 519 €/mois (fourchette 430-626 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Hénin-Beaumont ?

Le rendement brut moyen à Hénin-Beaumont est de 9.48 % en appartement, 9.76 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.