Prix immobilier Gy-l'Évêque 2026
442 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gy-l'Évêque (89580) est de 1 541 € pour un appartement et 921 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 541 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
921 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Gy-l'Évêque
- Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
921 €/m²
-25.8% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gy-l'Évêque
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 140 000 € | 1 647 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 168 m² | 145 000 € | 863 € |
| 17 mai 2025 | Maison | 322 m² | 126 000 € | 391 € |
| 10 mai 2025 | Maison | 189 m² | 324 000 € | 1 714 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 124 000 € | 954 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 168 m² | 85 000 € | 506 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 127 m² | 117 000 € | 921 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
44ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.79
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.13
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 202 €/m²
Écart résiduel observé : +28.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gy-l'Évêque
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gy-l'Évêque en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gy-l'Évêque s'élève à 1 541 €/m² pour un appartement et 921 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gy-l'Évêque ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gy-l'Évêque ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Gy-l'Évêque est-elle chère par rapport à la France ?
Gy-l'Évêque se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gy-l'Évêque
Est-ce le bon moment pour acheter à Gy-l'Évêque ?
Le marché de Gy-l'Évêque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gy-l'Évêque ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gy-l'Évêque est d'environ 7,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gy-l'Évêque ?
À Gy-l'Évêque, 21,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gy-l'Évêque ?
Gy-l'Évêque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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