Prix immobilier Guyans-Vennes 2026 : 1 913€/m²

Appartement

1 913 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 182 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Guyans-Vennes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 182 €/m²

+9.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Guyans-Vennes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	75 m²	158 400 €	2 112 €
14 nov. 2025	Maison	131 m²	330 962 €	2 526 €
12 juin 2025	Maison	340 m²	265 700 €	781 €
10 juin 2025	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €
16 mai 2025	Appartement	233 m²	300 000 €	1 288 €
15 avr. 2025	Appartement	86 m²	169 000 €	1 965 €
28 mars 2025	Appartement	85 m²	114 000 €	1 341 €
24 mars 2025	Appartement	81 m²	140 000 €	1 728 €
13 mars 2025	Appartement	56 m²	115 000 €	2 054 €
20 janv. 2025	Maison	133 m²	299 550 €	2 252 €
15 janv. 2025	Maison	104 m²	301 000 €	2 894 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+0.81

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 788 €/m²

Écart résiduel observé : +7.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Guyans-Vennes

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guyans-Vennes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guyans-Vennes s'élève à 1 913 €/m² pour un appartement et 2 182 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guyans-Vennes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guyans-Vennes ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Guyans-Vennes est-elle chère par rapport à la France ?

Guyans-Vennes se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guyans-Vennes

Est-ce le bon moment pour acheter à Guyans-Vennes ?

Sur la base des données publiques, Guyans-Vennes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guyans-Vennes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guyans-Vennes est d'environ 7,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guyans-Vennes ?

À Guyans-Vennes, 15,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Guyans-Vennes ?

Guyans-Vennes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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