Prix immobilier Guillestre 2026
2 295 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Guillestre (05600) est de 2 718 € pour un appartement et 3 029 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 718 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 029 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Guillestre
- Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +22,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 718 €/m²
+25.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 029 €/m²
+32.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Guillestre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 106 000 € | 3 029 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 94 940 € | 3 165 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 133 000 € | 2 111 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 304 300 € | 5 158 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 414 500 € | 4 820 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 340 250 € | 4 099 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 260 000 € | 2 889 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 87 200 € | 3 230 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 44 m² | 112 000 € | 2 545 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 145 m² | 473 780 € | 3 267 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 495 000 € | 3 929 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 130 000 € | 1 733 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.33
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
-0.12
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 345 €/m²
Écart résiduel observé : +15.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Guillestre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Guillestre en 2026 ?
Le prix médian au m² à Guillestre s'élève à 2 718 €/m² pour un appartement et 3 029 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Guillestre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Guillestre ont évolué de +22.3 %. Sur 1 an, la variation est de +13.6 %.
Guillestre est-elle chère par rapport à la France ?
Guillestre se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guillestre
Est-ce le bon moment pour acheter à Guillestre ?
Le marché de Guillestre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guillestre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guillestre est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guillestre ?
À Guillestre, 90,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Guillestre ?
Guillestre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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