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Investir dans l'immobilier locatif à Guillestre

Pour investir à Guillestre (05600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 566 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.53 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Guillestre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 566 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.53%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

227 833 €

Médiane : 229 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

78 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Guillestre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 017 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guillestre.

Recommandation d'achat · Guillestre

À surveiller
  • Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +27,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Guillestre

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +22,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 49 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Parc immobilier vétuste : 90,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds attendus
  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de biens rénovés pour éviter les coûts DPE F ou G

Analyse complète de Guillestre

Dernières ventes enregistrées à Guillestre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement40 m²131 204 €3 280 €
24 juin 2026Appartement55 m²180 000 €3 273 €
19 juin 2026Appartement57 m²335 000 €5 877 €
17 juin 2026Appartement41 m²75 000 €1 829 €
11 juin 2026Appartement120 m²160 000 €1 333 €
06 juin 2026Maison88 m²80 000 €909 €
04 juin 2026Appartement44 m²87 500 €1 989 €
21 mai 2026Appartement44 m²123 000 €2 795 €
19 mai 2026Appartement89 m²100 000 €1 124 €
19 mai 2026Appartement58 m²143 000 €2 466 €
13 mai 2026Appartement60 m²94 000 €1 567 €
11 mai 2026Appartement99 m²400 000 €4 040 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Guillestre

Appartement 4p à Guillestre

Appartement · 4p · 100 m²

69/100

240 000 €

5.3% brut3.8% netDPE D
Appartement 3p à Guillestre

Appartement · 3p · 115 m²

68/100

190 000 €

7.4% brut4.4% netDPE E
Appartement 5p à Guillestre

Appartement · 5p · 139 m²

66/100

219 000 €

7.5% brut4.7% netDPE E
Appartement 2p à Guillestre

Appartement · 2p · 37.8 m²

59/100

100 000 €

5.4% brut2.8% netDPE F
Appartement 4p à Guillestre

Appartement · 4p · 99 m²

57/100

385 000 €

3.2% brut2.4% net
Appartement 1p à Guillestre

Appartement · 1p · 18 m²

57/100

49 000 €

5.1% brut2.7% netDPE E
Voir toutes les 12 annonces à Guillestre

Questions fréquentes sur l'investissement à Guillestre

Quel est le prix moyen au m² à Guillestre ?
Le prix au m² à Guillestre est d'environ 2 566 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 017 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 719 €/m² pour une maison à Guillestre (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 566 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guillestre ?
Le rendement brut moyen à Guillestre est de 5.53 % (estimation sur données marché), contre 4.71 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Guillestre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guillestre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Guillestre. Au prix de 2 566 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 115 k€ pour 577 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guillestre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Guillestre, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 566 €/m² contre 2 719 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Guillestre est-il assez actif pour investir ?
Guillestre a enregistré 49 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,0 % sur un an et de +27,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guillestre

Est-ce le bon moment pour acheter à Guillestre ?

Le marché de Guillestre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guillestre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guillestre est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Guillestre ?

Notre analyse de zone attribue à Guillestre un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guillestre ?

Parc immobilier vétuste : 90,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds attendus. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux supérieur à 30 % du prix. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Guillestre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Guillestre ?

Guillestre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Guillestre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Guillestre ?

Guillestre affiche un prix au m² de 2 566 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.53 %. Le marché de Guillestre a enregistré 49 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À Guillestre, le revenu disponible médian est de 24 520 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mont-Dauphin - Guillestre à 3,1 km, aéroport Cuneo à 78,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Guillestre

Les prix à Guillestre ont évolué de +12 % sur un an et de +27,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Guillestre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Guillestre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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