Prix immobilier Guêprei 2026 : 1 244€/m²

Appartement

1 244 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 204 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Guêprei

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Guêprei

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2024	Maison	130 m²	120 000 €	923 €
25 mars 2024	Maison	66 m²	70 000 €	1 061 €
04 nov. 2022	Maison	166 m²	149 000 €	898 €
29 mars 2022	Maison	286 m²	240 000 €	839 €
24 janv. 2022	Maison	200 m²	154 000 €	770 €
03 déc. 2021	Maison	100 m²	120 810 €	1 208 €
02 déc. 2021	Maison	60 m²	45 000 €	750 €
22 nov. 2021	Maison	109 m²	131 200 €	1 204 €
24 août 2021	Maison	114 m²	163 000 €	1 430 €
13 juil. 2021	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €
21 mai 2021	Maison	128 m²	147 000 €	1 148 €
22 févr. 2021	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.11

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 411 €/m²

Écart résiduel observé : -11.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Aussi disponible pour Guêprei

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guêprei en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guêprei s'élève à 1 244 €/m² pour un appartement et 1 204 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guêprei ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guêprei présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Guêprei est-elle chère par rapport à la France ?

Guêprei se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guêprei

Est-ce le bon moment pour acheter à Guêprei ?

Sur la base des données publiques, Guêprei ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guêprei ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guêprei est d'environ 8,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guêprei ?

À Guêprei, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Guêprei ?

Guêprei est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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