Prix au m² à Guêprei en 2026
153 habitants · Orne · 5 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Guêprei (61160) est de 1 099 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 099 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Guêprei
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Guêprei
Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,9 à 9,2 %, excellent pour le cashflow
- Prix sous-évalués : prix 11,9 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 7 transactions par an seulement, illiquide et risqué
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire
Investissement Cashflow : cibler pour rendement élevé, accepter illiquidité et travaux DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Guêprei sur le millésime 2024, contre 3 en 2022. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 099 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Guêprei
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2024 | Maison | 130 m² | 120 000 € | 923 € |
| 25 mars 2024 | Maison | 66 m² | 70 000 € | 1 061 € |
| 04 nov. 2022 | Maison | 166 m² | 149 000 € | 898 € |
| 29 mars 2022 | Maison | 286 m² | 240 000 € | 839 € |
| 24 janv. 2022 | Maison | 200 m² | 154 000 € | 770 € |
| 03 déc. 2021 | Maison | 100 m² | 120 810 € | 1 208 € |
| 02 déc. 2021 | Maison | 60 m² | 45 000 € | 750 € |
| 22 nov. 2021 | Maison | 109 m² | 131 200 € | 1 204 € |
| 24 août 2021 | Maison | 114 m² | 163 000 € | 1 430 € |
| 13 juil. 2021 | Maison | 100 m² | 215 000 € | 2 150 € |
| 21 mai 2021 | Maison | 128 m² | 147 000 € | 1 148 € |
| 22 févr. 2021 | Maison | 100 m² | 105 000 € | 1 050 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
–
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Guêprei
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Guêprei en 2026 ?
Le prix au m² à Guêprei s'élève à 1 099 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Guêprei ?
À Guêprei, le prix au m² d'une maison est de 1 099 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Guêprei ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Guêprei présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Guêprei est-elle chère par rapport à la France ?
Guêprei se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Guêprei ?
30 % des logements diagnostiqués à Guêprei sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Guêprei
La demande locative est-elle forte à Guêprei ?
Notre analyse de zone attribue à Guêprei un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guêprei ?
Marché très peu liquide : 7 transactions par an seulement, illiquide et risqué. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : coût traitement 1 500 à 5 000 € à intégrer au budget. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Guêprei ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Guêprei ?
Guêprei est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Guêprei ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Guêprei 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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