Prix immobilier Guchen 2026 : 3 003€/m²

Appartement

3 003 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 272 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Guchen

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Guchen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Appartement	36 m²	137 000 €	3 806 €
29 juil. 2025	Appartement	28 m²	84 080 €	3 003 €
24 juil. 2025	Appartement	34 m²	114 520 €	3 368 €
21 juil. 2025	Maison	250 m²	214 000 €	856 €
09 avr. 2025	Appartement	28 m²	72 302 €	2 582 €
07 mars 2025	Maison	200 m²	300 000 €	1 500 €
27 févr. 2025	Appartement	29 m²	74 200 €	2 559 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.85

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+1.84

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Guchen

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guchen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guchen s'élève à 3 003 €/m² pour un appartement et 2 272 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guchen ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guchen ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Guchen est-elle chère par rapport à la France ?

Guchen se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 1.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guchen

Est-ce le bon moment pour acheter à Guchen ?

Le marché de Guchen est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guchen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guchen est d'environ 3,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guchen ?

À Guchen, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Guchen ?

Guchen est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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