Investir dans l'immobilier locatif à Guchen
Pour investir à Guchen (65240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 332 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.42 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Guchen. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 332 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
224 400 €
Médiane : 295 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
203 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Guchen les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 588 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guchen.
Recommandation d'achat · Guchen
- Rendement brut modéré : 3,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Guchen
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 6,3 % de passoires DPE F ou G, parc récent ou rénové
- Stabilité socio-économique : faible précarité
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée
- Faible demande locative : vacance à 6,1 %
Investissement long terme : privilégier l'acquisition pour la stabilité du parc et la rareté, le marché étant peu liquide
Dernières ventes enregistrées à Guchen
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Appartement | 29 m² | 85 000 € | 2 931 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 92 m² | 300 000 € | 3 261 € |
| 11 juin 2026 | Appartement | 62 m² | 233 000 € | 3 758 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 92 m² | 113 333 € | 1 232 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 32 m² | 97 500 € | 3 047 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 137 000 € | 3 806 € |
| 29 juil. 2025 | Appartement | 28 m² | 84 080 € | 3 003 € |
| 24 juil. 2025 | Appartement | 34 m² | 114 520 € | 3 368 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 250 m² | 214 000 € | 856 € |
| 09 avr. 2025 | Appartement | 28 m² | 72 302 € | 2 582 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 200 m² | 300 000 € | 1 500 € |
| 27 févr. 2025 | Appartement | 29 m² | 74 200 € | 2 559 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Guchen
Questions fréquentes sur l'investissement à Guchen
Quel est le prix moyen au m² à Guchen ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guchen ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guchen ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guchen ?
Le marché de Guchen est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guchen
Est-ce le bon moment pour acheter à Guchen ?
Le marché de Guchen est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guchen ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guchen est d'environ 3,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Guchen ?
Notre analyse de zone attribue à Guchen un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guchen ?
Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance à 6,1 %. Piste : cibler location longue durée familiale plutôt que étudiant. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Guchen ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Guchen ?
Guchen est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Guchen
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Guchen ?
Guchen affiche un prix au m² de 3 332 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.42 %. Le marché de Guchen a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.
À Guchen, le revenu disponible médian est de 22 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Capvern à 26,6 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 44,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Guchen
Les prix à Guchen ont évolué de +0,2 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Guchen, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Guchen sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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