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45 biens analysés à Gruissan

Investir dans l'immobilier locatif à Gruissan

Pour investir à Gruissan (11430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 657 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.28 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

45 annonces analysées par IA à Gruissan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 657 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.28%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

192 332 €

Médiane : 179 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

42 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Gruissan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 647 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gruissan.

Recommandation d'achat — Gruissan

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gruissan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison28 m²134 700 €4 811 €
30 déc. 2025Appartement35 m²175 000 €5 000 €
30 déc. 2025Maison78 m²325 000 €4 167 €
29 déc. 2025Appartement51 m²170 000 €3 333 €
29 déc. 2025Maison47 m²238 150 €5 067 €
29 déc. 2025Maison62 m²247 500 €3 992 €
29 déc. 2025Maison50 m²210 000 €4 200 €
29 déc. 2025Maison108 m²300 000 €2 778 €
26 déc. 2025Appartement20 m²82 260 €4 113 €
23 déc. 2025Appartement32 m²71 000 €2 219 €
23 déc. 2025Appartement30 m²150 000 €5 000 €
23 déc. 2025Maison69 m²323 850 €4 693 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gruissan

Appartement 1p à Gruissan

Appartement · 1p · 35 m²

71/100

120 000 €

4.5% brutDPE B
Appartement 1p à Gruissan

Appartement · 1p · 39 m²

67/100

128 000 €

4.8% brut
Maison 3p à Gruissan

Maison · 3p · 57 m²

67/100

193 000 €

4.2% brutDPE C
Maison 4p à Gruissan

Maison · 4p · 74 m²

67/100

315 000 €

3.6% brutDPE C
Appartement 2p à Gruissan

Appartement · 2p · 34 m²

66/100

96 750 €

5.4% brutDPE E
Appartement 3p à Gruissan

Appartement · 3p · 57 m²

66/100

199 000 €

4.4% brutDPE C
Voir toutes les 45 annonces à Gruissan

Quelle stratégie d'investissement à Gruissan ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Gruissan

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Gruissan

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Gruissan

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Gruissan

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Gruissan

Questions fréquentes sur l'investissement à Gruissan

Quel est le prix moyen au m² à Gruissan ?
Le prix au m² à Gruissan est d'environ 3 657 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 647 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gruissan ?
Le rendement brut moyen à Gruissan est de 4.28 % (estimation sur données marché), contre 3.6 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gruissan ?
Les stratégies les plus pertinentes à Gruissan dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gruissan ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Gruissan avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gruissan

Est-ce le bon moment pour acheter à Gruissan ?

Le marché de Gruissan est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gruissan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gruissan est d'environ 4,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gruissan ?

À Gruissan, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gruissan ?

Gruissan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Gruissan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Gruissan ?

Gruissan affiche un prix au m² de 3 657 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.28 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gruissan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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NarbonneDpt 11CarcassonneDpt 11

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