Prix immobilier Gras 2026
591 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gras (07700) est de 2 946 € pour un appartement et 2 784 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 946 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 784 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Gras
- Prix au m² 45,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 784 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gras
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 225 950 € | 2 132 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 216 396 € | 2 302 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 236 620 € | 1 392 € |
| 19 août 2025 | Maison | 226 m² | 350 000 € | 1 549 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 296 700 € | 3 123 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 42 m² | 170 000 € | 4 048 € |
| 08 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 179 000 € | 1 989 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.72
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
+0.65
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 020 €/m²
Écart résiduel observé : +45.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gras
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gras en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gras s'élève à 2 946 €/m² pour un appartement et 2 784 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gras ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gras ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Gras est-elle chère par rapport à la France ?
Gras se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 1.72.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gras
Est-ce le bon moment pour acheter à Gras ?
Les données invitent à la prudence sur Gras à ce stade. Prix au m² 45,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gras ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gras est d'environ 4,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Gras ?
Gras est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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