Prix immobilier Grandfontaine 2026 : 2 635€/m²

Appartement

2 635 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 600 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.0%

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Grandfontaine

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 178 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 600 €/m²

+10.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grandfontaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	74 m²	218 500 €	2 953 €
18 déc. 2025	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €
15 déc. 2025	Maison	186 m²	208 490 €	1 121 €
29 oct. 2025	Maison	110 m²	276 500 €	2 514 €
08 sept. 2025	Maison	250 m²	325 000 €	1 300 €
11 juil. 2025	Maison	125 m²	270 000 €	2 160 €
06 juin 2025	Maison	142 m²	432 800 €	3 048 €
28 avr. 2025	Maison	99 m²	275 500 €	2 783 €
26 avr. 2025	Maison	92 m²	248 000 €	2 696 €
27 mars 2025	Maison	236 m²	265 660 €	1 126 €
27 mars 2025	Maison	101 m²	170 000 €	1 683 €
14 févr. 2025	Appartement	130 m²	134 800 €	1 037 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+2.11

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 739 €/m²

Écart résiduel observé : +51.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Grandfontaine

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grandfontaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grandfontaine s'élève à 2 635 €/m² pour un appartement et 2 600 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grandfontaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grandfontaine ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.

Grandfontaine est-elle chère par rapport à la France ?

Grandfontaine se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grandfontaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Grandfontaine ?

Les données invitent à la prudence sur Grandfontaine à ce stade. Prix au m² 51,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grandfontaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grandfontaine est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grandfontaine ?

À Grandfontaine, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grandfontaine ?

Grandfontaine est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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