Investir dans l'immobilier locatif à Grandchamp-des-Fontaines
Pour investir à Grandchamp-des-Fontaines (44119) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 869 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.1 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
20 annonces analysées par IA à Grandchamp-des-Fontaines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 869 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
385 385 €
Médiane : 359 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Grandchamp-des-Fontaines les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 943 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grandchamp-des-Fontaines.
Recommandation d'achat · Grandchamp-des-Fontaines
- Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Grandchamp-des-Fontaines
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 54 transactions par an (top 10 % France), marché très fluide
- Stabilité socio-économique : chômage faible (5 %), revenu médian 29 730 €
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : marché en chute -15,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Croissance nulle : potentiel de valorisation nul
Prudence sur la plus-value : ne pas miser sur la revente rapide, marché en correction structurelle
Dernières ventes enregistrées à Grandchamp-des-Fontaines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 400 m² | 460 000 € | 1 150 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 175 m² | 470 000 € | 2 686 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 132 m² | 379 000 € | 2 871 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 192 m² | 190 000 € | 990 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 308 m² | 345 000 € | 1 120 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 102 m² | 350 000 € | 3 431 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 360 m² | 388 000 € | 1 078 € |
| 29 avr. 2026 | Appartement | 100 m² | 295 000 € | 2 950 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 262 m² | 320 000 € | 1 221 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 99 m² | 340 000 € | 3 434 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 135 m² | 365 000 € | 2 704 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 204 m² | 465 000 € | 2 279 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Grandchamp-des-Fontaines
Quel est le prix moyen au m² à Grandchamp-des-Fontaines ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grandchamp-des-Fontaines ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grandchamp-des-Fontaines ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grandchamp-des-Fontaines ?
Le marché de Grandchamp-des-Fontaines est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grandchamp-des-Fontaines
Est-ce le bon moment pour acheter à Grandchamp-des-Fontaines ?
Le marché de Grandchamp-des-Fontaines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grandchamp-des-Fontaines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grandchamp-des-Fontaines est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Grandchamp-des-Fontaines ?
Notre analyse de zone attribue à Grandchamp-des-Fontaines un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grandchamp-des-Fontaines ?
Baisse des prix confirmée : marché en chute -15,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Croissance nulle : potentiel de valorisation nul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Grandchamp-des-Fontaines ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Grandchamp-des-Fontaines ?
Grandchamp-des-Fontaines est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Grandchamp-des-Fontaines ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grandchamp-des-Fontaines 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Grandchamp-des-Fontaines
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Grandchamp-des-Fontaines ?
Grandchamp-des-Fontaines affiche un prix au m² de 2 869 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.1 %. Le marché de Grandchamp-des-Fontaines a enregistré 49 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
À Grandchamp-des-Fontaines, le revenu disponible médian est de 29 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sucé-sur-Erdre à 6,1 km, aéroport Nantes Atlantique à 23,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Grandchamp-des-Fontaines
Les prix à Grandchamp-des-Fontaines ont évolué de -5,4 % sur un an et de -14,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grandchamp-des-Fontaines, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Grandchamp-des-Fontaines sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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