Investir dans l'immobilier locatif à Grandchamp-des-Fontaines
Pour investir à Grandchamp-des-Fontaines (44119) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 040 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Grandchamp-des-Fontaines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 040 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Grandchamp-des-Fontaines
- Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Grandchamp-des-Fontaines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 210 000 € | 3 387 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 155 000 € | 1 520 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 246 m² | 400 500 € | 1 628 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 263 000 € | 3 247 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 306 m² | 371 000 € | 1 212 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 208 000 € | 2 311 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 320 000 € | 3 333 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 306 000 € | 3 221 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 277 000 € | 2 978 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 392 m² | 540 000 € | 1 378 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 195 000 € | 1 147 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 366 000 € | 2 153 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Grandchamp-des-Fontaines
Questions fréquentes sur l'investissement à Grandchamp-des-Fontaines
Quel est le prix moyen au m² à Grandchamp-des-Fontaines ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grandchamp-des-Fontaines ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grandchamp-des-Fontaines ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grandchamp-des-Fontaines ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Grandchamp-des-Fontaines avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grandchamp-des-Fontaines
Est-ce le bon moment pour acheter à Grandchamp-des-Fontaines ?
Le marché de Grandchamp-des-Fontaines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grandchamp-des-Fontaines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grandchamp-des-Fontaines est d'environ 4,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grandchamp-des-Fontaines ?
À Grandchamp-des-Fontaines, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Grandchamp-des-Fontaines ?
Grandchamp-des-Fontaines est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Grandchamp-des-Fontaines ?
Grandchamp-des-Fontaines affiche un prix au m² de 3 040 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.82 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grandchamp-des-Fontaines, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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