Loyer moyen Gorges 2026
5 203 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Gorges (44190) est de 12.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 574 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Gorges
12.75€/m²
médian estimé
10.07€
Min · IC 95%
12.75€
Médian
16.15€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
319€/mois
T2 (45m²)
574€/mois
T3 (70m²)
893€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Gorges
- Prix au m² 10,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100
- Marché très liquide — 40 transactions/an, liquidité marché à 80/100
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -7.9% sur 3 ans (DVF, 40 tx/an)
- Risque Radon élevé — Radon classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
319 €
Fourchette : 252–404 €/mois
574 €
Fourchette : 453–727 €/mois
829 €
Fourchette : 655–1 049 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.57 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.85 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Gorges
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Gorges
Prix immobilier
2 745 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gorges ?
Le loyer médian à Gorges est de 12.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 16.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Gorges ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Gorges, le loyer attendu est d'environ 574 €/mois (fourchette 453-727 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Gorges ?
Le rendement brut moyen à Gorges est de 5.57 % en appartement, 5.85 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Gorges est-elle en zone Pinel ?
Oui, Gorges est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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