Prix immobilier Gondreville 2026 : 1 146€/m²

Appartement

1 146 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 167 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.2%

Sur 3 ans-11.3%

Recommandation d'achat — Gondreville

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 146 €/m²

-12.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 167 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gondreville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	132 m²	261 250 €	1 979 €
24 déc. 2025	Maison	102 m²	296 000 €	2 902 €
19 déc. 2025	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €
17 déc. 2025	Appartement	120 m²	133 000 €	1 108 €
26 nov. 2025	Maison	146 m²	264 000 €	1 808 €
07 nov. 2025	Maison	148 m²	299 850 €	2 026 €
06 nov. 2025	Appartement	106 m²	79 000 €	745 €
06 nov. 2025	Maison	67 m²	194 032 €	2 896 €
22 oct. 2025	Appartement	112 m²	138 500 €	1 237 €
17 oct. 2025	Maison	91 m²	283 000 €	3 110 €
16 sept. 2025	Maison	91 m²	277 800 €	3 053 €
05 sept. 2025	Maison	120 m²	327 000 €	2 725 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.54

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 482 €/m²

Écart résiduel observé : -22.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gondreville

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gondreville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gondreville s'élève à 1 146 €/m² pour un appartement et 2 167 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gondreville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gondreville ont évolué de -11.3 %. Sur 1 an, la variation est de +9.2 %.

Gondreville est-elle chère par rapport à la France ?

Gondreville se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gondreville

Est-ce le bon moment pour acheter à Gondreville ?

Sur la base des données publiques, Gondreville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gondreville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gondreville est d'environ 11,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gondreville ?

À Gondreville, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gondreville ?

Gondreville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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