Investir dans l'immobilier locatif à Givet
Pour investir à Givet (08600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 889 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.2 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
33 annonces analysées par IA à Givet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
889 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
11.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
167 489 €
Médiane : 157 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
155 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Givet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 220 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Givet.
Prix au m² par quartier à Givet
À Givet, le prix au m² des maisons va de 1 308 €/m² dans le quartier Centre à 1 476 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 13 % (168 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 233 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 889 €/m² (Est) à 889 €/m² (Nord-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 476 €/m²
maison · 114 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 308 €/m²
maison · 72 ventes DVF
Classement des quartiers de Givet au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 1 476 €/m² | 114 |
| 2 | Nord-Ouest | 1 381 €/m² | 47 |
| 3 | Centre | 1 308 €/m² | 72 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Givet
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions solide (78 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement brut élevé : Rendement brut sur les maisons estimé à 8.27%, très attractif
Points d'attention
- Chômage très élevé : Taux de chômage local de 21%, fragilité socio-économique
- Vacance locative marquée : Taux de vacance de 14.17%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler l'investissement dans les maisons : Privilégier l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut supérieur (8.27%) par rapport aux appartements.
Dernières ventes enregistrées à Givet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 68 000 € | 523 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 65 000 € | 903 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 45 000 € | 315 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 30 000 € | 405 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 49 500 € | 728 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 137 000 € | 745 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 166 258 € | 1 599 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 514 m² | 565 000 € | 1 099 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 141 m² | 218 250 € | 1 548 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 50 000 € | 556 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Givet
Immeuble · 0p · 325 m²
208 000 €
Immeuble · 0p · 308 m²
195 000 €
Immeuble · 0p · 139 m²
140 000 €
Maison · 7p · 158 m²
120 000 €
Appartement · 3p · 66 m²
45 000 €
Maison · 7p · 134 m²
110 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Givet
Quel est le prix moyen au m² à Givet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Givet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Givet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Givet ?
Le marché de Givet est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Givet
Est-ce le bon moment pour acheter à Givet ?
Le marché de Givet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Givet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Givet est d'environ 11,20 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Givet ?
Notre analyse de zone attribue à Givet un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Givet ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local de 21%, fragilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et demander des garanties solides Vacance locative marquée : Taux de vacance de 14.17%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier les emplacements centraux et les biens rénovés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Givet ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Givet ?
Givet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Givet ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Givet 4,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Givet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Givet ?
Givet affiche un prix au m² de 889 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.2 %. Le marché de Givet a enregistré 49 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.
À Givet, le revenu disponible médian est de 21 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Givet à 0,8 km, aéroport Brussels South Charleroi à 44,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Givet
Les prix à Givet ont évolué de -10,5 % sur un an et de -13,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Givet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Givet sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Givet
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier GivetLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen GivetInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Givet ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.