Investir dans l'immobilier locatif à Givet
Pour investir à Givet (08600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 873 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Givet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
873 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
156 489 €
Médiane : 157 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
91 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Givet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 560 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Givet.
Prix au m² par quartier à Givet
À Givet, le prix médian au m² des appartements va de 764 €/m² dans le quartier Est à 1 102 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 44 % (338 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 64 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 232 €/m² (Centre) à 1 507 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
1 102 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
764 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Classement des quartiers de Givet au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 1 102 €/m² | 16 |
| 2 | Nord-Ouest | 824 €/m² | 16 |
| 3 | Est | 764 €/m² | 32 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Givet
- Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions solide (78 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement brut élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 8.27%, très attractif
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 21%, fragilité socio-économique
- Vacance locative marquée — Taux de vacance de 14.17%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler l'investissement dans les maisons : Privilégier l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut supérieur (8.27%) par rapport aux appartements.
Dernières ventes enregistrées à Givet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 68 000 € | 523 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 65 000 € | 903 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 45 000 € | 315 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 30 000 € | 405 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 49 500 € | 728 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 137 000 € | 745 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 166 258 € | 1 599 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 514 m² | 565 000 € | 1 099 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 141 m² | 218 250 € | 1 548 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 50 000 € | 556 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 3p · 42 m²
39 000 €
Appartement · 3p · 66 m²
45 000 €
Appartement · 3p · 47 m²
45 000 €
Maison · 5p · 116 m²
157 000 €
Maison · 4p · 76 m²
115 000 €
Maison · 10p · 141 m²
250 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Givet
Quel est le prix moyen au m² à Givet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Givet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Givet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Givet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Givet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Givet
Est-ce le bon moment pour acheter à Givet ?
Sur la base des données publiques, Givet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Givet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Givet est d'environ 11,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Givet ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local de 21%, fragilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et demander des garanties solides Vacance locative marquée : Taux de vacance de 14.17%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier les emplacements centraux et les biens rénovés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Givet ?
Givet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Givet ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Givet à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Givet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Givet ?
Givet affiche un prix au m² de 873 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.41 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Givet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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