Prix immobilier Gisy-les-Nobles 2026
545 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gisy-les-Nobles (89140) est de 1 590 € pour un appartement et 1 519 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 590 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 519 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Gisy-les-Nobles
- Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 519 €/m²
+1.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gisy-les-Nobles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 124 500 € | 1 660 € |
| 26 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 105 000 € | 1 250 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 148 m² | 115 000 € | 777 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 60 m² | 89 000 € | 1 483 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 104 m² | 110 000 € | 1 058 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 73 m² | 135 000 € | 1 849 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.22
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 218 €/m²
Écart résiduel observé : +30.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gisy-les-Nobles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gisy-les-Nobles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gisy-les-Nobles s'élève à 1 590 €/m² pour un appartement et 1 519 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gisy-les-Nobles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gisy-les-Nobles ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Gisy-les-Nobles est-elle chère par rapport à la France ?
Gisy-les-Nobles se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gisy-les-Nobles
Est-ce le bon moment pour acheter à Gisy-les-Nobles ?
Le marché de Gisy-les-Nobles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gisy-les-Nobles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gisy-les-Nobles est d'environ 8,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Gisy-les-Nobles ?
Gisy-les-Nobles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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