Prix au m² à Gilley en 2026
1 842 habitants · Doubs · 94 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Gilley (25650) est de 2 364 € pour un appartement et 2 766 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 364 €
par m² · 46 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 766 €
par m² · 48 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Gilley
- Prix au m² 37,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gilley
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : tendance +45,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 6,7 %, bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc immobilier ancien : 21,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation à prévoir
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
16 ventes ont été enregistrées à Gilley sur le millésime 2025, contre 21 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Gilley ont évolué de -12.1 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 364 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 766 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Gilley
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 103 m² | 318 300 € | 3 090 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 72 m² | 260 820 € | 3 623 € |
| 15 avr. 2026 | Appartement | 99 m² | 202 500 € | 2 045 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 95 m² | 310 000 € | 3 263 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 138 m² | 325 000 € | 2 355 € |
| 07 janv. 2026 | Appartement | 155 m² | 310 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gilley, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 147 m²430 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 75 m²214 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 162 m²350 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 145 m²385 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Gilley
Pour estimer un appartement à Gilley, partez du prix DVF de 2 364 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 94 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Gilley
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 142 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 752 € (8,28 % du prix), dont 8 972 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
64ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+1.21
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Gilley est de 21,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 721 €/m²
Écart résiduel observé : +37.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gilley
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gilley en 2026 ?
Le prix au m² à Gilley s'élève à 2 364 €/m² pour un appartement et 2 766 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 94 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Gilley ?
À Gilley, le prix au m² d'une maison est de 2 766 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 364 €/m², soit un écart de 17 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gilley ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gilley ont évolué de +6.0 %. Sur 1 an, la variation est de -12.1 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Gilley est-elle chère par rapport à la France ?
Gilley se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gilley ?
16,6 % des logements diagnostiqués à Gilley sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gilley
Est-ce le bon moment pour acheter à Gilley ?
Le marché de Gilley est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gilley ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gilley est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gilley ?
Notre analyse de zone attribue à Gilley un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gilley ?
Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile. Parc immobilier ancien : 21,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation à prévoir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gilley ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gilley ?
Gilley est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Gilley
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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