Prix immobilier Gibles 2026
571 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gibles (71800) est de 1 373 € pour un appartement et 1 515 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 373 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 515 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Gibles
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 515 €/m²
+26.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gibles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 133 000 € | 1 797 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 110 000 € | 786 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 234 180 € | 2 342 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 87 287 € | 546 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 252 000 € | 2 100 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 85 000 € | 1 181 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 154 000 € | 1 540 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 59 m² | 119 000 € | 2 017 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 101 m² | 140 000 € | 1 386 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 84 m² | 125 100 € | 1 489 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
32ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.33
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.17
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 460 €/m²
Écart résiduel observé : -5.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gibles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gibles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gibles s'élève à 1 373 €/m² pour un appartement et 1 515 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gibles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gibles ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Gibles est-elle chère par rapport à la France ?
Gibles se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gibles
Est-ce le bon moment pour acheter à Gibles ?
Sur la base des données publiques, Gibles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gibles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gibles est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gibles ?
À Gibles, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gibles ?
Gibles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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