Prix immobilier Gesvres 2026
539 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gesvres (53370) est de 885 € pour un appartement et 1 068 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
885 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 068 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Gesvres
- Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 068 €/m²
+36.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gesvres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 58 000 € | 1 094 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 120 000 € | 1 446 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 167 m² | 170 000 € | 1 018 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 196 m² | 238 000 € | 1 214 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 150 000 € | 1 071 € |
| 08 août 2025 | Maison | 222 m² | 190 000 € | 856 € |
| 01 août 2025 | Maison | 324 m² | 160 000 € | 494 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 55 000 € | 786 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 81 000 € | 920 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 87 500 € | 1 042 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 73 m² | 27 500 € | 377 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 140 m² | 85 000 € | 607 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.22
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-1.21
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 283 €/m²
Écart résiduel observé : -31.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gesvres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gesvres en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gesvres s'élève à 885 €/m² pour un appartement et 1 068 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gesvres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gesvres ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Gesvres est-elle chère par rapport à la France ?
Gesvres se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -1.22.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gesvres
Est-ce le bon moment pour acheter à Gesvres ?
Sur la base des données publiques, Gesvres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gesvres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gesvres est d'environ 9,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gesvres ?
À Gesvres, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gesvres ?
Gesvres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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