Prix immobilier Germigny-l'Exempt 2026
293 habitants · Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Germigny-l'Exempt (18150) est de 1 323 € pour un appartement et 685 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 323 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
685 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Germigny-l'Exempt
- Prix au m² 25,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
685 €/m²
-48.6% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Germigny-l'Exempt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 2025 | Maison | 33 m² | 20 000 € | 606 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 55 000 € | 764 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 83 500 € | 1 044 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 104 m² | 130 000 € | 1 250 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 66 m² | 25 000 € | 379 € |
| 02 oct. 2024 | Maison | 30 m² | 25 000 € | 833 € |
| 13 juin 2024 | Maison | 40 m² | 38 000 € | 950 € |
| 12 févr. 2024 | Maison | 91 m² | 236 000 € | 2 593 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
-0.29
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 057 €/m²
Écart résiduel observé : +25.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Germigny-l'Exempt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Germigny-l'Exempt en 2026 ?
Le prix médian au m² à Germigny-l'Exempt s'élève à 1 323 €/m² pour un appartement et 685 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Germigny-l'Exempt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Germigny-l'Exempt ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).
Germigny-l'Exempt est-elle chère par rapport à la France ?
Germigny-l'Exempt se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Germigny-l'Exempt
Est-ce le bon moment pour acheter à Germigny-l'Exempt ?
Le marché de Germigny-l'Exempt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Germigny-l'Exempt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Germigny-l'Exempt est d'environ 7,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Germigny-l'Exempt ?
À Germigny-l'Exempt, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Germigny-l'Exempt ?
Germigny-l'Exempt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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