Prix immobilier Germéfontaine 2026 : 1 228€/m²

Appartement

1 228 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 474 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Germéfontaine

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Germéfontaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2024	Maison	107 m²	182 700 €	1 707 €
16 sept. 2024	Maison	236 m²	125 000 €	530 €
29 févr. 2024	Appartement	312 m²	170 000 €	545 €
31 juil. 2023	Maison	120 m²	190 310 €	1 586 €
12 mai 2023	Maison	109 m²	90 000 €	826 €
15 déc. 2022	Maison	150 m²	165 000 €	1 100 €
21 sept. 2022	Maison	82 m²	200 000 €	2 439 €
23 mars 2022	Maison	251 m²	370 000 €	1 474 €
21 janv. 2022	Maison	306 m²	600 000 €	1 961 €
19 janv. 2022	Maison	115 m²	72 500 €	630 €
06 janv. 2022	Maison	306 m²	250 000 €	817 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.43

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 685 €/m²

Écart résiduel observé : -27.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Germéfontaine

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Germéfontaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Germéfontaine s'élève à 1 228 €/m² pour un appartement et 1 474 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Germéfontaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Germéfontaine présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Germéfontaine est-elle chère par rapport à la France ?

Germéfontaine se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Germéfontaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Germéfontaine ?

Sur la base des données publiques, Germéfontaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Germéfontaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Germéfontaine est d'environ 9,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Germéfontaine ?

À Germéfontaine, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Germéfontaine ?

Germéfontaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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