Prix immobilier Gensac-la-Pallue 2026
1 627 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gensac-la-Pallue (16130) est de 1 639 € pour un appartement et 1 698 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 639 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 698 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gensac-la-Pallue
- Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 698 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gensac-la-Pallue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 317 220 € | 1 379 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 168 m² | 140 500 € | 836 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 242 m² | 220 000 € | 909 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 150 m² | 150 000 € | 1 000 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 53 m² | 60 000 € | 1 132 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 182 m² | 430 590 € | 2 366 € |
| 18 août 2025 | Maison | 133 m² | 342 930 € | 2 578 € |
| 04 août 2025 | Maison | 198 m² | 474 150 € | 2 395 € |
| 02 août 2025 | Maison | 334 m² | 291 500 € | 873 € |
| 01 août 2025 | Maison | 84 m² | 81 500 € | 970 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 260 m² | 120 000 € | 462 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
50ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.86
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.04
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 290 €/m²
Écart résiduel observé : +27.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gensac-la-Pallue
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gensac-la-Pallue en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gensac-la-Pallue s'élève à 1 639 €/m² pour un appartement et 1 698 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gensac-la-Pallue ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gensac-la-Pallue ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %.
Gensac-la-Pallue est-elle chère par rapport à la France ?
Gensac-la-Pallue se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gensac-la-Pallue
Est-ce le bon moment pour acheter à Gensac-la-Pallue ?
Le marché de Gensac-la-Pallue est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gensac-la-Pallue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gensac-la-Pallue est d'environ 7,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gensac-la-Pallue ?
À Gensac-la-Pallue, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gensac-la-Pallue ?
Gensac-la-Pallue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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