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Investir dans l'immobilier locatif à Gensac-la-Pallue

Pour investir à Gensac-la-Pallue (16130) en 2026, le loyer médian est de 10.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Gensac-la-Pallue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

262 586 €

Médiane : 248 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

167 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Gensac-la-Pallue les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 697 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Gensac-la-Pallue : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Gensac-la-Pallue

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gensac-la-Pallue

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,4 % (appartement) et 7,1 % (maison)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : marché en baisse de -6 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible liquidité du marché : seulement 19 transactions par an, marché peu fluide

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée (plus de 7 %)

Analyse complète de Gensac-la-Pallue

Dernières ventes enregistrées à Gensac-la-Pallue

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison141 m²280 000 €1 986 €
23 juin 2026Maison130 m²300 984 €2 315 €
15 juin 2026Maison232 m²249 040 €1 073 €
05 juin 2026Maison157 m²150 000 €955 €
22 mai 2026Maison97 m²209 700 €2 162 €
13 mai 2026Maison268 m²200 000 €746 €
13 mai 2026Maison242 m²250 000 €1 033 €
09 avr. 2026Maison190 m²188 000 €989 €
31 mars 2026Maison192 m²178 400 €929 €
06 févr. 2026Maison118 m²251 700 €2 133 €
05 févr. 2026Maison90 m²122 100 €1 357 €
30 janv. 2026Maison144 m²154 200 €1 071 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gensac-la-Pallue

Maison 10p à Gensac-la-Pallue

Maison · 10p · 285 m²

74/100

332 800 €

10.1% brut6.7% netDPE C
Maison 4p à Gensac-la-Pallue

Maison · 4p · 132 m²

69/100

168 000 €

7.4% brut5% netDPE D
Maison 5p à Gensac-la-Pallue

Maison · 5p · 132 m²

68/100

169 000 €

7.4% brut5.1% netDPE D
Maison 6p à Gensac-la-Pallue

Maison · 6p · 215 m²

65/100

299 000 €

6% brut4.1% netDPE E
Maison 8p à Gensac-la-Pallue

Maison · 8p · 214 m²

65/100

265 000 €

6.7% brut4.2% netDPE D
Maison 9p à Gensac-la-Pallue

Maison · 9p · 205 m²

63/100

267 500 €

6.5% brut3.8% netDPE E
Voir toutes les 14 annonces à Gensac-la-Pallue

Questions fréquentes sur l'investissement à Gensac-la-Pallue

Quel est le prix moyen au m² à Gensac-la-Pallue ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Gensac-la-Pallue (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 697 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 643 €/m² pour une maison à Gensac-la-Pallue (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gensac-la-Pallue ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Gensac-la-Pallue. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.95 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Gensac-la-Pallue, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,95 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gensac-la-Pallue ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gensac-la-Pallue. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gensac-la-Pallue ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gensac-la-Pallue, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gensac-la-Pallue est-il assez actif pour investir ?
Gensac-la-Pallue a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,8 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gensac-la-Pallue

La demande locative est-elle forte à Gensac-la-Pallue ?

Notre analyse de zone attribue à Gensac-la-Pallue un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gensac-la-Pallue ?

Baisse des prix récente : marché en baisse de -6 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat. Faible liquidité du marché : seulement 19 transactions par an, marché peu fluide. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gensac-la-Pallue ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gensac-la-Pallue ?

Gensac-la-Pallue est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Gensac-la-Pallue ?

Gensac-la-Pallue fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Gensac-la-Pallue a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Gensac-la-Pallue, le revenu disponible médian est de 28 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cognac à 5,3 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 92,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gensac-la-Pallue

Les prix à Gensac-la-Pallue ont évolué de -6,8 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gensac-la-Pallue, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gensac-la-Pallue sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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