Prix immobilier Génolhac 2026 : 1 625€/m²

Appartement

1 625 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 508 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.6%

Sur 3 ans+27.8%

Recommandation d'achat — Génolhac

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +27,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

849 €/m²

-9.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 508 €/m²

+13.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Génolhac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €
11 déc. 2025	Maison	35 m²	90 655 €	2 590 €
27 nov. 2025	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €
26 nov. 2025	Maison	59 m²	150 000 €	2 542 €
14 oct. 2025	Maison	57 m²	60 000 €	1 053 €
08 oct. 2025	Maison	230 m²	149 000 €	648 €
04 oct. 2025	Appartement	60 m²	40 000 €	667 €
03 oct. 2025	Maison	42 m²	71 200 €	1 695 €
03 oct. 2025	Maison	66 m²	40 000 €	606 €
19 sept. 2025	Maison	100 m²	51 000 €	510 €
06 sept. 2025	Maison	60 m²	82 500 €	1 375 €
07 août 2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.01

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

-0.28

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 273 €/m²

Écart résiduel observé : -28.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Génolhac

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Génolhac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Génolhac s'élève à 1 625 €/m² pour un appartement et 1 508 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Génolhac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Génolhac ont évolué de +27.8 %. Sur 1 an, la variation est de -5.6 %.

Génolhac est-elle chère par rapport à la France ?

Génolhac se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -1.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Génolhac

Est-ce le bon moment pour acheter à Génolhac ?

Sur la base des données publiques, Génolhac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Génolhac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Génolhac est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Génolhac ?

À Génolhac, 19,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Génolhac ?

Génolhac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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