Loyer moyen Genlis 2026 : 11.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Genlis
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Genlis

11.53€/m²

médian estimé

9.34€

Min · IC 95%

11.53€

Médian

14.24€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

288€/mois

T2 (45m²)

519€/mois

T3 (70m²)

807€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Genlis

À surveiller

Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

288 €

Fourchette : 233–356 €/mois

45 m²

519 €

Fourchette : 420–641 €/mois

65 m²

749 €

Fourchette : 607–926 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.59 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.34 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Genlis

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Genlis disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (1 382 €/m²) — au plus cher — Sud (1 679 €/m²), soit 21 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Genlis

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par loyer médian.

Chevigny-Saint-Sauveur

11 108 hab.

15.2 €/m²

Quetigny

8 971 hab.

14.1 €/m²

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

14.0 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

13.9 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Genlis

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Genlis

Prix immobilier

1 610 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Genlis ?

Le loyer médian à Genlis est de 11.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 14.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Genlis ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Genlis, le loyer attendu est d'environ 519 €/mois (fourchette 420-641 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Genlis ?

Le rendement brut moyen à Genlis est de 8.59 % en appartement, 6.34 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.