Prix immobilier Gaujac 2026 : 2 568€/m²

Appartement

2 568 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 925 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.6%

Sur 3 ans+2.8%

Recommandation d'achat — Gaujac

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 925 €/m²

+22.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gaujac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	66 m²	168 000 €	2 545 €
23 déc. 2025	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €
14 nov. 2025	Maison	150 m²	739 800 €	4 932 €
03 nov. 2025	Maison	162 m²	264 000 €	1 630 €
10 oct. 2025	Maison	157 m²	425 650 €	2 711 €
08 oct. 2025	Maison	88 m²	260 000 €	2 955 €
25 sept. 2025	Maison	74 m²	229 500 €	3 101 €
18 sept. 2025	Maison	91 m²	120 000 €	1 319 €
29 août 2025	Maison	66 m²	184 850 €	2 801 €
14 août 2025	Maison	241 m²	870 870 €	3 614 €
14 août 2025	Maison	117 m²	300 000 €	2 564 €
18 juil. 2025	Maison	40 m²	123 000 €	3 075 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.17

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 395 €/m²

Écart résiduel observé : +7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Gaujac

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gaujac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gaujac s'élève à 2 568 €/m² pour un appartement et 2 925 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gaujac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gaujac ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %.

Gaujac est-elle chère par rapport à la France ?

Gaujac se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gaujac

Est-ce le bon moment pour acheter à Gaujac ?

Le marché de Gaujac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gaujac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gaujac est d'environ 4,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gaujac ?

À Gaujac, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gaujac ?

Gaujac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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