Prix immobilier Garons 2026 : 2 042€/m²

Appartement

2 042 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 524 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-18.3%

Recommandation d'achat — Garons

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 042 €/m²

-7.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 524 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Garons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	120 m²	324 850 €	2 707 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	237 965 €	2 644 €
17 déc. 2025	Appartement	52 m²	78 000 €	1 500 €
17 déc. 2025	Maison	97 m²	274 000 €	2 825 €
01 déc. 2025	Maison	49 m²	143 000 €	2 918 €
28 nov. 2025	Maison	89 m²	310 150 €	3 485 €
28 nov. 2025	Appartement	171 m²	270 000 €	1 579 €
18 nov. 2025	Maison	105 m²	100 000 €	952 €
10 nov. 2025	Appartement	38 m²	111 000 €	2 921 €
21 oct. 2025	Appartement	68 m²	234 900 €	3 454 €
26 sept. 2025	Maison	134 m²	342 500 €	2 556 €
25 août 2025	Maison	56 m²	141 750 €	2 531 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+0.36

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 323 €/m²

Écart résiduel observé : -12.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Garons

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Garons

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Garons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Garons s'élève à 2 042 €/m² pour un appartement et 2 524 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Garons ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Garons ont évolué de -18.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Garons est-elle chère par rapport à la France ?

Garons se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Garons

Est-ce le bon moment pour acheter à Garons ?

Sur la base des données publiques, Garons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Garons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Garons est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Garons ?

À Garons, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Garons ?

Garons est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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