Prix immobilier Garigny 2026 : 592€/m²

Appartement

592 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

605 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Garigny

Opportunité à étudier

Prix au m² 44,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Garigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 janv. 2025	Maison	88 m²	65 000 €	739 €
01 mars 2024	Maison	32 m²	12 000 €	375 €
29 févr. 2024	Maison	68 m²	100 500 €	1 478 €
17 janv. 2024	Maison	100 m²	38 000 €	380 €
15 déc. 2023	Maison	131 m²	92 000 €	702 €
12 déc. 2022	Maison	52 m²	47 000 €	904 €
22 févr. 2022	Maison	37 m²	16 000 €	432 €
15 févr. 2022	Maison	108 m²	45 000 €	417 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

1ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.71

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.73

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 058 €/m²

Écart résiduel observé : -44.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Garigny

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Garigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Garigny s'élève à 592 €/m² pour un appartement et 605 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Garigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Garigny ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Garigny est-elle chère par rapport à la France ?

Garigny se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -1.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Garigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Garigny ?

Sur la base des données publiques, Garigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Garigny ?

À Garigny, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Garigny ?

Garigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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