Prix immobilier Gargas 2026 : 2 694€/m²

Appartement

2 694 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 969 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.2%

Sur 3 ans-12.1%

Recommandation d'achat — Gargas

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 82/100, vie locale bien dotée
Rendement locatif attractif — Rendement brut appartement à 6.61%, supérieur à la moyenne

Points d'attention

Chute des prix récente — Baisse de -12.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), correction forte
Marché peu liquide — Volume faible (31 transactions/an), risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : Cibler biens à fort rendement (6.6%) pour locataires permanents, éviter LCD

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 969 €/m²

-3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gargas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	240 m²	286 000 €	1 192 €
15 déc. 2025	Maison	101 m²	387 000 €	3 832 €
12 déc. 2025	Maison	135 m²	290 000 €	2 148 €
02 déc. 2025	Maison	88 m²	275 000 €	3 125 €
17 nov. 2025	Maison	106 m²	271 000 €	2 557 €
14 nov. 2025	Appartement	40 m²	450 000 €	11 250 €
06 nov. 2025	Maison	101 m²	363 845 €	3 602 €
24 oct. 2025	Maison	136 m²	237 000 €	1 743 €
16 oct. 2025	Maison	80 m²	341 800 €	4 273 €
02 oct. 2025	Maison	100 m²	355 800 €	3 558 €
15 sept. 2025	Maison	207 m²	210 000 €	1 014 €
12 sept. 2025	Maison	105 m²	279 000 €	2 657 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-0.14

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 783 €/m²

Écart résiduel observé : -3.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète Gargas

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gargas

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.61 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gargas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gargas s'élève à 2 694 €/m² pour un appartement et 2 969 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gargas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gargas ont évolué de -12.1 %. Sur 1 an, la variation est de +15.2 %.

Gargas est-elle chère par rapport à la France ?

Gargas se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gargas

Est-ce le bon moment pour acheter à Gargas ?

Le marché de Gargas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gargas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gargas est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gargas ?

Chute des prix récente : Baisse de -12.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), correction forte. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Marché peu liquide : Volume faible (31 transactions/an), risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gargas ?

Gargas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gargas ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gargas à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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